Несие пайызы - бұл несие берушілерге негізгі қарызға (қарызға) қосымша төленген ақша сомасы, яғни қарызға алынған ақша сомасы. Пайыздар әдетте пайыз түрінде беріледі, себебі пайыздық мөлшерлеме негізгі қарыздың бір бөлігі / бөлігі болып табылады. Ипотекалық несие - бұл мүлікті сатып алуды қаржыландыру үшін қолданылатын несие түрі. Сіз ипотекалық несие бойынша төленетін пайызды пайыздық мөлшерлемені, негізгі қарызды (жылжымайтын мүлік бағасы) және несие шарттарын (төлемдердің ұзақтығы мен жиілігін) пайдалана отырып есептей аласыз. Бұл ақпараттың түріне және жеке қалауына байланысты бірнеше жолмен жасалуы мүмкін.
Қадам
3 -ші әдіс: Жылдам және оңай санау
Қадам 1. Ипотекалық несие калькуляторын қолданыңыз
Ақпараттың қажетті көлемін енгізу арқылы ай сайынғы төлемдер мен пайыздарды есептеу үшін Интернетте әртүрлі онлайн -калькуляторлар бар. Іздеу жүйесіне «ипотекалық несие калькуляторы» кілт сөзін енгізіп көріңіз. Әдетте бұл калькуляторға несие туралы мәліметтерді енгізу керек, мысалы, жыл саны, жылдық пайыздық мөлшерлеме және несиенің негізгі сомасы. Содан кейін «есептеуді» басыңыз, сонда есептеу нәтижесі басқа ақпаратпен бірге пайда болады.
- Бұл калькулятор ипотекалық жоспарларды салыстыру үшін де пайдалы. Мысалы, сіз 6 жылдық пайызбен 15 жылдық несие немесе 4 пайыздық мөлшерлемемен 30 жылдық несиені өлшей аласыз. Калькулятор қызығушылық жоғары болса да, 15 жылдық опцияның бағасы төмен екенін көруге көмектеседі.
- Интернеттегі калькуляторлар сіз алатын мөлшерден әлдеқайда төмен мөлшерлемелерді ұсынатынын ұмытпаңыз. Сондықтан, ипотекалық несие калькуляторларына сенудің орнына, нақты несие берушілерден пайыздық мөлшерлемені алу жақсы.
Қадам 2. Несие бойынша төлемдерді пайдалана отырып, жалпы сыйақыны есептеңіз
Жоғарыда келтірілген әдіске ұқсас, бұл әдіс ай сайынғы төлемнің мөлшері белгілі болған жағдайда төленетін несиенің жалпы пайызын есептеуге мүмкіндік береді. Мұнда сіз ай сайынғы төлемдер санын төлемдердің санына көбейтіп, несие мерзімі ішінде төленген жалпы соманы аласыз.
- Ай сайынғы төлемді ағымдағы шоттан немесе несие келісімінен табудан бастаңыз.
- Содан кейін ай сайынғы төлемдердің санын төлемдердің санына көбейтіңіз.
- Несие бойынша негізгі қарыздың жалпы төлемін шегеріңіз. Нәтиже - несие мерзімі ішінде төленген пайыздың жалпы сомасы.
- Мысалы, 180 000 доллар негізгі қарыз үшін 15 жыл бойы айына 1 250 000 доллар төлейсіз деп елестетіңіз. 225 000 000 IDR алу үшін төлемдердің санына 1 250 000 IDR көбейтіңіз, 180 (жылына 12 төлем*15 жыл). Төленген жалпы сыйақы - 225 000 000 - 180 000 000 IDR, бұл 45 000 000 IDR.
3 -тің 2 әдісі: Электрондық кесте бағдарламасының көмегімен пайыздарды есептеу
Қадам 1. Қолданылатын функцияны түсіну
Ипотека бойынша пайыздық кестені электронды кесте арқылы оңай есептеуге болады. Әдетте электрондық кесте бағдарламаларында (Microsoft Excel, Google Sheets және Apple Numbers) қол жетімді бұл функция CUMIPMT деп аталады, ол жиынтық пайыздық төлем үшін қысқа. Бұл функция несие мерзімі ішінде төленген пайыздың жалпы сомасын алу үшін пайыздық мөлшерлеме, төлем сомасы және негізгі қарыз сияқты ақпаратты өңдейді. Содан кейін, ай сайын немесе жыл сайын төленетін пайыз мөлшерін алу үшін нәтижелерді бөліңіз.
Қарапайымдылық үшін біз CUMIPMT функциясына тоқталамыз. Процесс пен енгізу басқа электрондық кесте бағдарламаларына ұқсас немесе өте ұқсас болады. Егер сізде проблемалар болса, анықтама белгісіне немесе тұтынушыларға қызмет көрсетуге хабарласыңыз
Қадам 2. CUMIPMT функциясын қолданыңыз
Сіз бұл функцияны төленген пайызды анықтау үшін пайдалана аласыз. Кіруден бастаңыз = CUMIPMT ( электрондық кестеге. Бағдарлама сізден келесі ақпаратты толтыруды сұрайды: (жылдамдық, nper, pv, старт_ кезеңі, аяқталу кезеңі, түрі).
- мөлшерлеме бұл айлық пайыздық мөлшерлеме. Тағы да, бұл жылдық пайыздық мөлшерлеме 12 -ге бөлініп, ондық сан ретінде ұсынылған. Мысалы, мұнда жылдық 6%пайыз 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005) түрінде ұсынылған.
- жоқ «кезеңдер саны» үшін қысқа, яғни төлемдердің жалпы саны. Ай сайынғы төлемдер үшін бұл сан несие алған жылдар санынан 12 есе көп.
- pv «ағымдағы құн» дегенді білдіреді. Қарыздың негізгі сомасын (несие мөлшерін) осы жерге енгізіңіз.
- басталу кезеңі және аяқталу кезеңі пайыздарды есептеудің уақыт аралығын білдіреді. Несие мерзімі бойынша пайызды есептеу үшін 1 дюймді енгізіңіз басталу кезеңі және құндылық жоқ дейін аяқталу кезеңі.
- түрі әр кезеңде төлем жасалған уақытты білдіреді; Айдың соңындағы төлемдер үшін 0, айдың басында 1. Көптеген несиелер 0 нұсқасын қолданады.
- Ақпаратты енгізіңіз және функцияны жабу үшін «)» белгісімен аяқтаңыз. Содан кейін жауап алу үшін enter пернесін басыңыз.
3 -қадам. Нәтижелерді талдаңыз
CUMIPMT функциясы төленуі тиіс несиенің жалпы пайызын көрсетеді. Ай сайын немесе жыл сайын төленетін пайызды табу үшін кірістілікті төлемдердің әр санына немесе несие алған жылдар санына бөлу жеткілікті.
Бұл сан теріс сан ретінде де көрсетіледі. Бұл ақпаратты қате енгіздіңіз дегенді білдірмейді; Бағдарлама пайызды шығын ретінде көрсетеді, сондықтан сан теріс. Нөмірді түсінуге немесе қолдануға көмектесу үшін -1 -ге көбейтіңіз
3 -ші әдіс 3: Ипотеканы қолмен есептеу
Қадам 1. Теңдеуді түсін
Төлеу қажет ипотекалық несиенің пайызын есептей алу үшін біз ай сайынғы төлемді есептейміз, содан кейін жоғарыдағы 1 әдісінің қарапайым әдісін қолданамыз. Ай сайынғы төлем теңдеуі келесідей: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+) r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Қадам 2. Ақпаратты теңдеуге қосыңыз
Ай сайынғы төлем сомасын табу үшін негізгі қарызды, айлық пайыздық мөлшерлемені және төлемдер санын енгізу қажет. Сіз ақпаратты несиелік келісімде немесе болжамды несиелік бағада оңай ала аласыз. Бұл ақпаратты есептеулерде қолданар алдында оның дұрыстығына көз жеткізу үшін екі рет тексеріңіз.
- Мысалы, сізде 15 жылға жылдық 6% пайызбен 100 000 долларлық ипотекалық несие бар деп елестетіңіз. Сіз «P» үшін $ 100,000 және «r» үшін айлық пайыздық мөлшерлемені енгізесіз (бұл 6% aka 0.06 12 -ге бөлінеді, бұл 0.05 aka 0.5% құрайды). 15 жыл ішінде «n» үшін төлемдер санын енгізіңіз, бұл 12*15 aka 180 есе.
- Бұл мысалда толық теңдеу келесідей болады: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
3 -қадам. «R» әрпімен 1 қосу арқылы теңдеуді жеңілдетіңіз
Теңдеудің үстіңгі және астыңғы жақшаларында 1 мен «r» қосылатын есептеу ретін бірінші қадамды орындау арқылы терминді жеңілдетіңіз. Бұл қадам теңдеуді жеңілдетеді.
Жеңілдетілген теңдеу келесідей көрінеді: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Қадам 4. Көрсеткішті/қуатты шешіңіз
Енді, алдыңғы қадамның нәтижесі «п» дәрежесіне көтерілуі керек. Теңдеудің соңындағы «r» немесе -1 емес, жақша ішіндегі сандар ғана күшке көтерілетінін ұмытпаңыз.
Қуат деңгейіне көтерілгенде бұл теңдеу келесідей болады: M = Rp.100.000.0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Қадам 5. Қайта жеңілдетіңіз
Мұнда сіз соңғы қадам нәтижесінің жоғарғы жартысын (цифр) «r» -ге көбейтіп, төменгі жартысын (бөлгішті) 1 -ге азайтуыңыз керек.
Енді теңдеу келесідей көрінеді: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Қадам 6. Нөмірді бөлгішке бөл
Бөлісуден кейін мысал теңдеуі келесідей болады: M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
7 -қадам. Алдыңғы есептің нәтижесін «Р» -ға көбейтіңіз
Нәтиже - сіздің ай сайынғы төлеміңіз.
Мысалда көбейту (Rp.100.000.000)*(0.008439), немесе Rp.843.900. бұл сіздің айлық төлеміңіздің мөлшері
Қадам 8. Несие бойынша төлем ақпаратын пайдалана отырып төленген пайызды есептеңіз
Бұл ақпаратты қолдана отырып, сіз енді жалпы сыйақы мен ай сайынғы төленетін пайызды есептей аласыз. Екеуі де несиелік жоспарлар арасындағы пайыздық төлемдерді салыстыруға және сізге қайсысы жақсы екенін анықтауға мүмкіндік береді.
- Ай сайын төленетін пайыз «P» -ді «n» -ге азайту және нәтижені ай сайынғы төлемге «М» -ге бөлу арқылы алынады.
- Ай сайынғы төлемді «M» -ге «n» -ге көбейту арқылы төленген жалпы пайызды алыңыз, содан кейін «P» -ге азайтыңыз.
