Тіпті үйді сату кезінде ұсақ -түйектер үлкен әсер етуі мүмкін. Үй - бұл инвестиция, және көптеген инвестициялар сияқты, сіз ақылды сатып алу мен жөндеу арқылы үйдің сату құнын арттыра аласыз. Уақыт бөліп, үйді жөндеуге және тазартуға ақша бөлу оның қайта сату құнын тез көтеріп, оны сатуды жеңілдетеді.
Қадам
5 -ші әдіс: үйдің ішкі бөлігін жөндеу
Қадам 1. Үйдің қабырғаларын қайта бояңыз
Риэлторлар жаңа қабырға бояуы - бұл үйді қайта сату құнын жоғарылатудың ең оңай жолы екенін бірнеше рет айтқан болуы мүмкін. Алайда, ашық күлгін бөлме кейбір әлеуетті сатып алушылар үшін тым жарқын болуы мүмкін. Көптеген әлеуетті сатып алушыларды тарту үшін ақ жиегі бар бежевый немесе жұмсақ жасыл сияқты бейтарап түсті таңдаңыз.
- Егер сіздің бюджетіңіз үлкен емес болса, ас үй, қонақ бөлме және ванна бөлмесі сияқты жиі қолданылатын бөлмелерді бояңыз.
- Қызғылт немесе сары сияқты ақшыл түстерді, қою көк немесе қою қоңыр сияқты қою түстерді пайдаланудан аулақ болыңыз, себебі олар кейбір сатып алушылар үшін тым жарқын.
Қадам 2. Тұсқағазды алып тастап, оны бояумен алмастырыңыз
Түсқағаз - бұл әлеуетті сатып алушылардан аулақ болатын нәрсе, себебі олар ұнамаса тазалау қиын. Үйдің сату құнын жоғарылату үшін бейтарап бояу түсін таңдаңыз.
Кейбір тұсқағаздар, әсіресе кішкене бөлмеде, дұрыс таңдалған болса, оң әсерін тигізуі мүмкін. Үлкен, батыл сурет емес, қарапайым, жұмсақ үлгісі бар тұсқағазды таңдаңыз
Қадам 3. Жарықты реттеңіз
2007 жылы HomeGain сауалнамасы әлеуетті сатып алушылар үшін жақсы үй мен арман үйінің арасындағы басты айырмашылық жарық екенін көрсетті. Сіз қызықты жарықтандыруды бірнеше жолмен орната аласыз:
- Бөлменің атмосферасын өзгерте алатын күңгірт шамдарды орнатыңыз.
- Табиғи жарықтандыруды жақсарту үшін төбеге немесе күн саңылауларына (күн сәулесінің түсуіне мүмкіндік беретін төбедегі шыны тесіктер) әйнектер орнатыңыз.
- Қалың және көлемді перделерден құтылыңыз.
- Ескі шамдарды энергия үнемдейтін шамдармен алмастырыңыз, көп ақша жұмсамай таза және заманауи көрініс береді.
Қадам 4. Жаңа тұрмыстық техниканы сатып алыңыз
Жаңа пештер, ыдыс жуғыштар немесе тоңазытқыштар сатып алушылардың көз алдында заманауи үйдің әсерін тудыруы мүмкін. Сонымен қатар, ескі тұрмыстық техника жөндеу шығындарының жоғары болуына әсер етеді, осылайша олардың қайта сату құнын төмендетеді. Егер сіз бірден бірнеше сатып ала алмасаңыз, жаңасын сатып алыңыз. Жаңа, заманауи және ыдыс жуғыш машина сияқты жылтыр көрінетін бір тұрмыстық техника, бұл құрылғының қалған бөлігі де заманауи сияқты әсер қалдырады.
- Қалай болғанда да, жаңа заманауи пеш, егер жабдықтың қалған бөлігі қазірдің өзінде түтіккен және ескірген болып көрінсе, ыңғайсыз көрінеді.
- Егер сіздің бюджетіңіз үлкен емес болса, тұрмыстық техниканың сыртқы түрін жақсартуға тырысыңыз. Мысалы, пеш немесе ыдыс жуғыш машинаның қақпақтарын жаңасымен ауыстыруға болады, егер сіз өндірушіге хабарласып, қосалқы бөлшектерге тапсырыс берсеңіз.
5 -қадам. Сынған, боялған немесе сызылған едендерді жөндеңіз
Ескі кілем, сызылған ағаш едендер немесе лас плиткалар сіздің үйдің сату құнын төмендетуі мүмкін. Ескі еденді жаңа плиткамен, ағаш еденмен немесе кілеммен жөндеңіз. 10 000 000 IDR жұмсау үйдің сату құнын 20 000 000 IDR дейін арттырады.
- Еденді жөндеуді ас үй немесе қонақ бөлмесі сияқты қымбат бөлмеден бастаңыз. Бұл екі бөлме ең көп сатып алушылар назар аударады.
- Кішкене және жиі кір бөлмелердегі плиткаларды ауыстырыңыз (мысалы, ас үй/жуынатын бөлме), қонақ бөлмесіндегі немесе асханадағы қатты ағаш едендер, жатын бөлмеге кілемдер немесе қатты ағаш едендерді орнатыңыз.
- Кілемдерді қолданудың қазіргі тенденциясы айтарлықтай төмендеді, себебі үй сатып алушылардың көпшілігі ағаш еденді жақсы көреді.
Қадам 6. Үйдегі ұсақ -түйекке назар аударыңыз
Тіпті өте арзан және кішігірім жөндеу жұмыстары сіздің үйіңізді жарқыратып, қымбатқа түсуі мүмкін. Душ пердесін шыны есікке ауыстырыңыз. Потенциалды сатып алушыға күмәндану неғұрлым көп болса, үйді қолайлы бағамен сату мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Сіз жасай алатын кейбір қарапайым түзетулер, мысалы:
- Кіреберіске жаңа кілем орнату.
- Шам ұстағышын ауыстыру.
- Су крандары мен есік тұтқаларын ауыстыру.
- Ас үй мен ванна бөлмесінің еденін тазалау және жөндеу.
Қадам 7. Риэлтормен үйдің айналасына қараңыз
Кәсіби риэлтор сіздің аймағыңыздағы тұрғын үй үрдістерімен жақсы таныс және сіздің инвестицияларыңыздан ең жақсы қайтарымды алуға кепілдік береді. Кәсіби риэлтордың көмегіне жүгініңіз, ол сіздің үйді қайта сату құнын және оны қалай көбейтуге болатынын біледі. Алдын ала жоспарлау сізге үйді сату кезінде инвестициядан ең жақсы қайтарымды алуға көмектеседі.
5 -ші әдіс 2: үйді жөндеу
Қадам 1. Барлық қажетті жөндеуді орындаңыз
Болашақ сатып алушыны өз ниетін бұзуға мәжбүрлейтін ештеңе жоқ, мысалы, үйді иеленуден бұрын жұмсауға тиіс 20 000 000 рупийдің канализациясын жөндеу құны. Үйіңіздегі негізгі нәрселерді түзетіңіз (мысалы, терезелердің сынуы, төбенің ағуы, тот басқан суағарлар және т.б.), әйтпесе сіз жасаған басқа қымбат жөндеу әлеуетті сатып алушыларға көрінбейді.
Қадам 2. Ас үйді жөндеуге басқа бөлмелерден басымдық беріңіз
Ас үй - бұл үйдегі ең маңызды бөлме, оның сату құнымен байланысты. Ас үй - бұл потенциалды сатып алушылар назар аударатын бөлме, және жөндеу жұмыстарының 85% үй сатылған кезде қайтарылады.
- Майлы дақтарды жасыратын қабырғаға жаңа бояу сіздің ас үйіңізді жаңа шығынға айналдырады.
- Ас үйді таза және кең етіп көрсету үшін ыдыс -аяқ пен асхана кітаптарын сақтайтын орынды табыңыз немесе сатып алыңыз.
Қадам 3. Сәйкес шкафтар мен үстелшелерді орнатыңыз
Бұл құндылықты түзету, әсіресе сіз заманауи жабдықты қолдансаңыз. Жуынатын бөлмеден немесе жатын бөлмеден бұрын асүйде жөндеуді бастаңыз. Жаңа шкаф бөлмені толық жөндеуден өткендей жаңа етіп жасай алады. Немесе ескі шкафтарды тазалау және бояу үшін жиһаз жөндеу қызметіне хабарласу арқылы қымбат емес нұсқаны қарастырыңыз, сонда олар дүкеннен жаңадан сатып алынғанға ұқсайды.
Граниттен немесе мәрмәрден жасалған үстелдің бағасы қымбатырақ, бірақ берік болады және ұзақ уақыт өткеннен кейін де әдемі көрінеді
Қадам 4. Қабырғаға оқшаулауды алып тастаңыз немесе үйіңізді ашық ету үшін жиһаздың үлкен бөліктерін жылжытыңыз
Шаршы метрдегі құрылыс алаңы үйдің сату құнын анықтайтын негізгі фактор болып табылады. Дегенмен, алаңдататын заттарды алып тастау арқылы сіз кеңірек үйдің елесін жасай аласыз. Әлеуетті сатып алушылар кең және үлкен көрінетін бөлмелерді ұнатады, себебі олар қозғалатын кезде жеке заттарының кіретінін елестете алады.
- Қабырғаға қажет емес оқшаулауды алып тастаңыз.
- Үйді ашу үшін шкафтарды ас үйдің ортасынан жылжытыңыз.
- Ас үй мен асхана сияқты бөлмелер арасындағы ауа ағыны біркелкі өтуі үшін бұрылатын есіктер орнатыңыз.
Қадам 5. Ғимараттың ауданы ретінде тек үйдегі бөлме есептелетінін біліңіз
Веранда салу - бұл өте қымбат қадам, бірақ ол үйдің сату құнын ұзақ мерзімді перспективада көтермейді, себебі ол ғимарат аумағына кірмейді. Екінші жағынан, қораны жөндеу үй қайта сатылған кезде құндылықты арттыруы мүмкін.
- Мүмкін болса, үйге көбірек орын қосуды қарастырыңыз. Үлкен үйлер, әрине, қымбатқа түседі. Дегенмен, бөлмені қосу көп қаражатты қажет етеді, ал өңдеу уақыты бірнеше айға дейін созылуы мүмкін.
- Әдетте, үйді жөндеу жаңа бөлмені қосудан гөрі, сіздің инвестицияларыңыздың қайтарымдылығын арттырады.
5 -ші әдіс 3: Үйдің сыртын жөндеу
Қадам 1. Энергия үнемдейтін терезелерді орнатыңыз
Үйдегі заманауи терезелер оны әдемі және тығыз етіп көрсетеді, бұл айнымалы ток шығындарын үнемдеуге мүмкіндік береді. Екі қабатты әйнектер қымбат (шамамен 1 000 000 IDR), бірақ ұзақ мерзімді перспективада шығындарды үнемдеуге және үйдің сату бағасын жоғарылатуға мүмкіндік береді, себебі ол энергияны үнемдейді.
Қадам 2. Үйдің кіреберісін қайта бояңыз
Кіреберіс есік - бұл әлеуетті сатып алушы көретін бірінші нәрсе, және бұл есікті бояу жақсы әсер қалдыратындай арзан. Әлеуетті сатып алушылар кірмес бұрын таң қалу үшін жөндеу жұмыстарын үйдің кіреберіс жолына аударыңыз.
Қадам 3. Күн батареяларын орнатуды қарастырыңыз
Жасыл технология сәнде, энергия үнемдейтін үйлер тұрғын үй нарығында ерекше тартымдылыққа ие. Күн панельдері сіздің үйді заманауи және стильді етеді және әлеуетті сатып алушылар оларды сатып алғаннан кейін ақшаны үнемдей алады деп ойлайды.
- Күн панельдері үй иесінің электр энергиясын үнемдеуге көмектеседі, осылайша үйдің сату құнын тез арттырады.
- Екінші жағынан, күн батареялары әлеуетті сатып алушыларды алаңдатуы мүмкін. Жөндеу қымбат па, егер панель сынса, оны кім жөндейді? Сонымен қатар, импортталатын арзан күн батареялары 20 жыл жұмыс істей алады деп айтылады, бірақ кейде тек 5-8 жылға дейін жетеді.
Қадам 4. Үйдің сыртын жөндеу
Жаңа винил -сайдинг - бұл үйді қайта сату құнын арттырудың тиімді әдісі. Сіз жұмсайтын шығындар әдетте үй сатылған кезде қайтарылады. Бұл жабын үйдің сыртқы келбетін әдемілеп қана қоймайды, сонымен қатар олқылықтарды жабады, осылайша электр энергиясының құнын төмендетеді.
ПВХ талшықты-цемент тақтасы сияқты қымбат қабырғаға қаптау тіпті үй сатудан түскен пайданы 3-5%-ға дейін арттыруы мүмкін
5 -ші әдіс 4: Басты сәндеу
Қадам 1. Ауланың шетіне бұталар немесе гүлдер отырғызыңыз
Кіре берістен бастаңыз және ауланың шетіне бұталарды отырғызыңыз, сонда ол ашық және қонақжай болады. Бұл көп ақша талап етпейді, бірақ әдемі аула әлеуетті сатып алушыларды көбірек тарта алады және үйдің ішкі көрінісін көрмей тұрып, үйдің сату құнын арттырады.
- Егер олар өсіп келе жатса, тым тығыз бұталарды кесіңіз немесе ауыстырыңыз.
- Гибискус, азалия немесе зинния сияқты ашық түсті гүлдерді таңдаңыз.
Қадам 2. Үйдің есігінің кіреберісін тазалаңыз
Сіз есіктен өтетін кез келген адамға патша ретінде сезінуге мүмкіндік беруіңіз керек. Сіздің жолыңызды қызыл кілем сияқты сезінуге арналған бірнеше қарапайым идеялар:
- Жол бойында гүл отырғызыңыз.
- Кіре беріс жол бойына шағын шамдарды орнатыңыз. Көбінесе құрылыс дүкендерінде күн сәулесінен қуат алатын сыртқы шамдарды сатып алуға болады.
Қадам 3. Жаңа пошта жәшігін орнатыңыз
Жолдың соңындағы пошта жәшігі жөндеу кезінде ескерілмеген болуы мүмкін, бірақ бұл бәріне бірінші болып көрінеді. Егер сіздің пошта жәшігіңіз кір, тот немесе зақымдалған болса, адамдар сіздің үйіңізді де солай ойлайды. Сіз жаңа пошта жәшігін сатып алып, орната аласыз немесе ескі қорапты бірнеше ондаған мың долларға жылтырата аласыз.
- Ағаш пошта жәшігін шіріп кетпес үшін су өткізбейтін бояумен жабыңыз.
- Почта жәшігінің айналасындағы ромашка тәрізді кішкентай гүлдер.
Қадам 4. Ауладағы шөпке күтім жасаңыз
Көгалдарға күтім жасау белгілі бір климаттық жағдайларда сәл қиын болуы мүмкін, бірақ жасыл, арамшөптерден таза және біркелкі өсетін көгал жасауға тырысыңыз. Шөпті тыңайтуға және арамшөптерді жоюға және жоюға, аптасына кемінде 1-2 рет көгалды суару үшін арнайы жасалған «Weed & Feeds» өнімдерін қолданыңыз.
Егер сіздің көгалдарыңызда шөп басып кетпейтін бос жерлер көп болса, көгалдарыңызды әдемі ету үшін шөпті қайта отырғызуды қарастырыңыз
Қадам 5. Беттің орналасуын қарапайым ұстаңыз
Футбол алаңын салу немесе үлкен, тығыз бақ салу сияқты аулаңызды шамадан тыс ұйымдастырмаңыз. Керемет бақ немесе су бассейнінен маңызды нәрсе - таза және әдемі аула.
- Ауладағы шөпті үнемі кесіңіз, сонда ол таза және ұқыпты болады.
- Гүлдің айналасында өсетін арамшөптерді алып тастаңыз.
- Үйдің, жолдың және кіреберістің айналасында өсетін шөпті кетіру үшін көгал шөпті пайдаланыңыз.
5 -ші әдіс 5: үйді сатуға дайындық
Қадам 1. Дайын болғанша үйіңізді сатпаңыз
Сатылатын үйдің алғашқы екі аптасы ең маңызды және әлеуетті сатып алушыларды тартады. Егер сіз әлі де бірінші әлеуетті сатып алушы келгенде төбені жөндеп жатсаңыз немесе қабырғаларды боясаңыз, сіз оны сатудың керемет мүмкіндігін жіберіп алдыңыз. Үйіңіз тазарып, жөндеу жұмыстары аяқталғанша күтіңіз.
Қадам 2. Үйді жылтырағанша тазалаңыз
Бұл үйді қолайлы бағамен сату мүмкіндігін жоғарылатудың ең оңай жолы. Болашақ сатып алушылар назар аударатын бірінші нәрсе - үйдің тазалығы. Тіпті ас үйге арналған өте әдемі үстел жақсы нан бермейді, егер оған көптеген нан үлпектері шашылып жатса. Егер сіз бос емес болсаңыз, үйдің жылтыр екеніне көз жеткізу үшін кәсіби тазалау қызметіне жүгініңіз.
- Жиһаз бетінен шаңды кетіріңіз.
- Еденді тазалаңыз және бар дақтарды кетіріңіз.
- Тоңазытқышты, пешті және асхана үстелін сүртіңіз.
- Дәретхананы, душ пен ваннаны тазалаңыз.
- Шкафтың бір бөлігін босатыңыз, барлық ықтимал сатып алушылар кейінірек пайдалануға болатын бос бөлмені көргісі келеді.
3 -қадам. Үйдің сыртын да тазалауды ұмытпаңыз
Дәл осындай күтімді үйдің ішіне де, сыртына да жасау керек. Ықтимал сатып алушылар келгенде жақсы әсер қалдыру үшін көгалдарды, бақшаларды және гүлзарларды үнемі тазартыңыз.
- Терезенің сыртын сүртуге уақыт бөліңіз.
- Егер сіздің үйіңіздің сыртқы қаптамасы лас болса, бұл жердегі шаңды кетіру үшін қысымды шашыратқышты жалдаңыз.
Қадам 4. Үй жануарларының қоқыстары мен жабдықтарын тазалаңыз
Үй жануарлары, олардың ойыншықтары, қоқыс жәшігі мен жүні үйді лас етіп көрсетеді, осылайша оның сату құнын айтарлықтай төмендетеді. Үй жануарларының қоқыстарын тазалаңыз және ықтимал сатып алушыларға үйді көрсете отырып, барлық құрал -жабдықтарды алыс ұстаңыз.
5 -қадам. Үйді сатудан бұрын оны күрделі жөндеуден өткізбеңіз
Өкінішке орай, үйдің артында жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелерді қосу сізге қажет шығындарды жабу үшін оның қайта сату құнын арттыру үшін жеткіліксіз болады. Кішігірім жөндеуге ғана назар аударыңыз, оның құны үй сатылған кезде қайтарылуы мүмкін. Күрделі жөндеулер көбінесе сіздің үйіңізге құндылықтар қосудан гөрі қымбатқа түседі.
6 -қадам. Жеке заттарыңызды тастаңыз
Отбасылық фотосуреттер, кішкентай әшекейлер мен жеке заттар әлеуетті сатып алушылардың жігерін жоя алады. Егер сіз өзіңіздің үйіңізді жайлы сезінгіңіз келсе де, оның келбеті сіздің жеке қасиеттеріңізді көрсете алмайды, сондықтан әлеуетті сатып алушылар онда өмір сүруді елестете алмайды. Ықтимал сатып алушылар келгенде ойыншықтарды, кітаптарды, компьютерлерді немесе естеліктерді жасырыңыз. Сонымен қатар, үйдің қабырғаларында көрсетілетін отбасылық фотосуреттерді азайтыңыз.
