Жөндеуді қажет ететін мүлікті сатып алмас бұрын, оны кезең -кезеңімен жөндеуді және ұйымдастыруды үйреніңіз. Уақыт пен ақша босқа кетпеуі үшін дайындықсыз жұмысқа тікелей бармаңыз. Процесті жүйелі түрде жасаңыз және егер бәрі жоспар бойынша жүрмесе, шыдамды болыңыз. Үйді, дүкенді немесе басқа мүлікті жөндеуге дайын болу үшін осы нұсқауларды оқып шығыңыз.
Қадам
2 -ші әдіс 1: Жаңартуға дайындық
Қадам 1. Мүлікті тексеру
Жөндеуді бастамас бұрын, мүлікті мұқият тексеруге уақыт бөліңіз. Ғимараттың жай -күйін және ондағы заттарды жазыңыз, олардың қайсысы әлі де жақсы жағдайда және қайсысы жөндеуді қажет етеді. Біз ештеңені жіберіп алмау үшін егжей -тегжейлі тексеруге кәсіби мүлік инспекторын шақыруды ұсынамыз. Осы мүмкіндікті пайдаланып, жылжымайтын мүлікті жөндеу бойынша сұрақтар қойыңыз. Сіз Индонезиядағы мердігер компанияның веб -сайтына кіру арқылы интернеттен мүлік инспекторларын іздей аласыз. Егер сіз Америкада тұрсаңыз, Американдық үй инспекторлары қоғамының веб -сайтын қараңыз.
- Мүлікті тексеру кезінде тексерілетін аспектілер, мысалы, жылу жүйелері, кондиционер, кондиционерлеу жүйесі, сантехника, электр байланысы, шатырлар, шатырлар, ашық немесе шығарылған оқшаулағыштар, қабырғалар, төбелер, едендер, терезелер, есіктер, іргетастар, дренаждар және жертөле (бар болса).
- Егер сіз жылжымайтын мүлік мердігері болмасаңыз, өзіңізді тексермеңіз.
- Тексеру кезінде мүліктің жалпы жағдайын суретке түсіріңіз.
- Тексеру ақысы мүліктің көлеміне байланысты.
Қадам 2. Бақылау тізімін жасаңыз
Нені түзету керектігін анықтағаннан кейін, бәрін егжей -тегжейлі жазып алыңыз, сонда сіз не істеу керектігін білесіз және ештеңені жіберіп алмаңыз. Мүлікті жөндеу әдетте интерьерді (қабырғаға бояу, еден плиткаларын ауыстыру және т.б.) және сыртқы (бақша безендіру, арықтарды жөндеу, ауланың жарықтандыруын ауыстыру және т.б.) бөлігін қамтиды.
- Мүлікті жөндеу кезінде не істеу керектігін сипаттайтын толық және өте егжей -тегжейлі жазбаларды сақтаңыз.
- Тексеру есептерін тексеру парақтарын құру үшін пайдалануға болады.
3 -қадам. Қаржылық бюджет жасаңыз
Бағасы қанша болатынын анықтау үшін бақылау парағын пайдаланыңыз. Excel бағдарламасын қолдансаңыз, қаржылық бюджет құру оңай болады. Әр жөндеу үшін жеке бюджет жасаңыз. Егер жөндеу шығындары қолда бар қаражаттан көп болса, бақылау тізімінде көрсетілген жұмысты қайтадан реттеңіз.
- Алдын ала күтпеген нәрсеге қаражат дайындаңыз. Жаңарту басталғаннан кейін жаңа мәселелер туындауы мүмкін.
- Егер жылжымайтын мүлік жөндеуден кейін сатылатын болса, онда бұл мүлікті қолайлы бағамен сату үшін барлық жөндеу шығындарын ескеру қажет.
Қадам 4. Мердігердің қызметтерін пайдаланыңыз
Жақсы мердігер болса, жөндеу оңай болады. Толық ақпаратты табуға уақыт бөліңіз, мысалы, сіз тұратын көппәтерлі тұрғын үйдің менеджерінен анықтаманы сұрап, Индонезияның жылжымайтын мүлік сайты немесе мердігердің сайты арқылы. Ең қолайлы мердігерді таңдау үшін таңдау жасаңыз.
-
Мердігерді таңдағанда келесі аспектілерді ескеріңіз:
- Мердігер ретінде кемінде үш жыл жұмыс тәжірибесі
- Меншікті жабдықтар бар
- Тапсырмаларды жақсы орындауға қабілетті құрылысшылар қолдайды
- Қолданыстағы ережелерге сәйкес жұмыс істеуге ресми рұқсаттың болуы
- Сақтандыру жарналарын төлеу және қызметкерлерге өтемақы беру бойынша міндеттемелерді орындауға қабілетті
- Қосалқы мердігерлермен ынтымақтастық
- Кем дегенде үш оң сілтеме алыңыз
- Бірнеше мердігерді таңдағаннан кейін олардан ресми ұсыныс беруін сұраңыз. Бюджетке сәйкес жақсы жұмыс жасай алатын және ақы алатын мердігерді таңдаңыз.
Қадам 5. Мердігерге жылжымайтын мүлікті қарауды тапсырыңыз
Мердігерді таңдағаннан кейін, мүлікті бірге тексеріңіз, себебі ол сіздің бюджетіңізді түзетуге және қажетті жөндеуді қайта бағалауға көмектеседі.
Мүлікті мердігермен тексергеннен кейін, жөндеудің кестесін анықтаңыз, оның ішінде ынтымақтастық үздіксіз жүруі үшін белгілі бір істерге кім жауапты екенін анықтаңыз
Қадам 6. Қажетті рұқсаттарды алыңыз
Мүлікті жөндеуден бұрын, әдетте, рұқсатты алу қажет, сондықтан сіз қолданыстағы ережелерді бұзбайсыз. Жергілікті ғимаратқа немесе тұрғын үй менеджеріне хабарласыңыз, сіз қандай жұмыс түріне рұқсат алу керектігін білесіз.
- Кейбір елдерде рұқсат беруді қажет ететін жөндеу жұмыстары, мысалы, электр сымдарын ауыстыру, ғимараттардың едендерін кеңейту, 1,8 м -ден астам қоршаулардың биіктігін қосу және қоғамдық жерлерде су жолдарын қосатын басқа жұмыстар.
- Шатырды ауыстыру, еденді жөндеу, бояу, терезе мен есікті ауыстыру сияқты рұқсатты қажет етпейтін жөндеу.
- Мердігер сізге басқаруға және рұқсат алуға көмектеседі.
2 -ші әдіс 2: Қасиеттерді түзету
1 -қадам. Алдымен тазалауды жүргізіп, қажет емес заттардан арылыңыз
Бөлменің ішіндегі және сыртындағы қоқысты тазалаңыз. Еден плиткалары, шкафтар, электронды құрылғылар, шамдар, дәретханалар, су жылытқыштар сияқты зақымдалған немесе ауыстыруды қажет ететін заттарды тастаңыз. Үйден тыс жерде жұмыс жасаңыз, мысалы, құрғақ бұтақтарды кесу, бұталарды кесу, есіктерді алу (гараждар, қақпалар, сарайлар, балкондар мен террассалар).
Қадам 2. Алдымен шатырды немесе іргетасты жөндеуді орындаңыз
Егер шатырды ауыстыру қажет болса, жаңбырдың алдын алу үшін кез келген ішкі жөндеу жұмыстары басталмай тұрып жасаңыз. Іргетасты жөндеу де жұмыстың басында жүргізілуі керек.
Сыртқы жақсартулар сіздің назарыңызды жөнделетін мүлікке аз аударады
Қадам 3. Есіктер мен терезелерді ауыстырыңыз
Есіктер мен терезелерді ауыстыру арқылы сыртқы жөндеу жұмыстары іргетас аяқталғаннан кейін жүргізілуі керек. Есіктер мен терезелерді орнату мүлікті ауа райы мен жабайы жануарлардан қорғайды. Сонымен қатар, жаңа есіктер мен терезелер мүлікті қараусыз қалған ғимаратқа ұқсамайды.
- Қажетті есіктер мен терезелердің санын есептеңіз. Сатып алудан бұрын мұқият өлшеңіз.
- Жаңа есік мүліктің көрінісін өзгертеді және құндылықты қосады.
Қадам 4. Крандарды, су құбырларын, желдету және ауаны баптау жүйесін жөндеу
Су жылытқыштарды, ванналарды немесе ванна бөлмелеріндегі, бидеттердегі және газ құбырларындағы су бүріккіштерін жөндеу үшін кран мен ағынды суларды ауыстыру қажет. Сондай -ақ, кондиционер жүйесін ауыстыру қажет болуы мүмкін. Осы уақытта жаңа электр сымдарын орнатуға болады.
Айнымалы компрессорды ұрламау үшін оны ғимараттың сыртында орнатқыңыз келсе, абай болыңыз
Қадам 5. Гипсокартонды жөндеңіз
Сіз жаңа гипсокартон орнатуға немесе бұрыннан барын жөндеуге болады. Екінші жол арзан болады. Гипсокартонды бекітіп болғаннан кейін қабырғалар мен төбені бояуға болады.
Қадам 6. Төбені және қабырғаларды бояңыз
Еденді пластикалық парақпен немесе кенеппен қорғаңыз. Қабырғалық сылақпен бояуды қажет етпейтін жерлерді жабыңыз. Есік пен терезе жақтаулары сылақпен жабылуы керек. Қабырғаларды бояудан бұрын, қабырғалардың үстіңгі және астыңғы жиектерінің арасындағы бос орындарды әктеу немесе шыбықпен толтырыңыз. Қабырғаларды бояудан бұрын праймер жағыңыз.
- Бояудан бұрын қабырғаларды тазалаңыз. Көптеген құрылысшылар праймер кептірілгеннен кейін қабырғаларды құммен тазартады.
- Бояуды жоғары немесе төмен емес, V немесе W пішінінде жылжытыңыз.
Қадам 7. Жарықтарды, едендік плиткаларды және тұрмыстық техниканы ауыстырыңыз (пеш, ыдыс жуғыш машина немесе киім, кептіргіш және т.б
)
- Шамды ауыстыру мүліктің сыртқы түрін айтарлықтай өзгертеді және басқа жөндеуге қарағанда салыстырмалы түрде қымбат болады.
- Еденді жөндеуді винил, керамикалық плитка, ағаш, кілем немесе ламинат орнату арқылы жасауға болады.
- Еденді жөндеу жұмыстары бояуға ұшырамайтын және ғимарат арқылы өтіп жатқан жұмысшылардың таптап кетпеуі үшін кейінірек жүргізілуі керек. Жөндеу аяқталғаннан кейін еденді жаңа етіп жасау үшін, еденді жөндеуден бұрын ішкі жөндеуді жасаңыз. Кем дегенде, интерьер жөнделіп жатқанда, еденді жиі басуға жол бермеңіз.
Қадам 8. Оған соңғы әсер етіңіз
Барлығы аяқталғаннан кейін, жөндеуді мұқият тексеріңіз. Біркелкі емес бояулар немесе крандарды, кондиционерді және электр қосылыстарын тексеру болуы мүмкін. Сонымен қатар, барлық мүлікті тазалау қажет.
Сіз мердігермен соңғы тексеруден өтуіңіз керек
Қадам 9. Беттің орналасуын орындаңыз
Бірінші бетті орнатудан бастаңыз, себебі бұл адамдар көретін бірінші аймақ. Қоршауларды, қоршауды, шатырларды, тротуарларды, подъездер мен гараждарды жөндеуге басымдық беріңіз. Осыдан кейін бақшаға топырақ қосып, шөп, гүл және т.б. Артқы ауланы соңғы рет қоюға болады.
- Өсімдіктерді сатып алмас бұрын бақшадағы күн сәулесінің қарқындылығын біліңіз. Егер ағаштар көп болғандықтан көлеңкелі болса, күнді қажет етпейтін өсімдіктерді сатып алыңыз.
- Өз ойларыңызды өсімдік сатушысымен талқылаңыз және одан сіздің меншікке сәйкес өсімдіктердің түрлерін ұсынуды сұраңыз.
- Бақшаға күтім жасау үшін уақытты қарастырыңыз. Егер сіз бос емес болсаңыз, қарапайым бақша композициясын таңдаңыз.
- Егер терезе төсеніші жеткілікті төмен болса, көріністі бөгемеу үшін бұталарды немесе жерге жататындарды таңдаңыз.
Кеңестер
- Көптеген құрылыс материалдары мен үйді жақсарту дүкендері жайлы атмосфераға ие және мүлікті жөндеуге толық қор ұсынады.
- Сабыр бол. Жөндеу шығындары көбінесе бюджеттен асып түседі немесе жұмыстың барысы кестеде болмайды.
- Жөндеуді дұрыс жолмен жасаңыз. Ақшаны үнемдеу үшін мәселені елемеу болашақта үмітсіздікке әкеледі.
