Егер банк олардың тәркіленген мүлкін аукцион арқылы сата алмаса, бұл мүлік олардың акциясына айналады. Бұл тәркіленген мүлік банктік меншік немесе РЕО деп аталады, ол «жылжымайтын мүлікке тиесілі» дегенді білдіреді. Банктер өз активтерінің менеджерлерінен РЕО -ны басқаруды сұрайды, содан кейін мүлік агенттеріне сеніп тапсырылады. Жылжымайтын мүлік агенттері бойынша, REO кез -келген басқа мүлік сияқты сату үшін олардың тізімінде болады. Егер сіз не істеу керектігін және оны қалай дұрыс сатып алу керектігін білсеңіз, REO сатып алу тіпті үй иесінен мүлікті сатып алудан да оңай болуы мүмкін.
Қадам
Қадам 1. REO іздеуді бастаңыз
Сіз REO іздей аласыз, бірақ бұл қасиетті басқалардан ажырата алмауыңыз мүмкін. Алайда, әдетте, банктерде ақшаны ағызуды жалғастыратын көптеген жабық үйлер бар болғандықтан, олар бұл қордан тез арада шығуға ынталандырады. Бұл жерде сіз қарауыңыз керек. REO іздеуге болатын үш түрлі орын бар:
- MLS деп аталатын мүліктің толық тізімін қараңыз, ол REO -ға толы бірнеше тізім қызметі болып табылады. Сіз жергілікті жылжымайтын мүлік агентінен MLS -те РЕО табуға көмектесетін адамнан сұрай аласыз.
- Банктің веб -сайтына қараңыз. Көптеген банктер өздерінің REO акцияларын ипотекалық және үй сату беттерінде мақтанышпен тізімдейді.
- Сақтау қызметінің веб -сайттарын іздеңіз. Кейбір кепілдік қызметтер өз сайтына кіру үшін ақы төлеуді талап етеді, бірақ сіз ақысыз веб -сайттарды іздей аласыз.
2-қадам. Несиені алу үшін алдын ала келісімді алыңыз (несие беруші қаржылық есептілікті және болашақ борышкердің несиелік бағасын талдағаннан кейін береді) немесе несиені қайтару туралы куәлік (несие беруші болашақ борышкердің несиелік талдауынсыз береді)
) РЕО іздемес бұрын несиелеуді алдын ала мақұлдау-бұл ең дұрыс қадам. Егер сіз REO сатқысы келетін банктен аккредитивті мақұлдай алсаңыз, бұл жақсы, өйткені бұл үйді сатып алу процесі өте оңай болады. Кейбір несие берушілер (мысалы, АҚШ -тағы ардагерлер істері) аз мүмкіндіктері бар несиелік құралдарды ұсына алады, әдетте, егер сіз сатып алғыңыз келетін үй оңай сатылмаса, сондықтан сіз сатып алатын REO үйін таңдауда абай болуыңыз керек.
3 -қадам. Үйді жеңілдікпен алғыңыз келетін -келмейтінін шешіңіз
Банктің кәсіпкерлік қызметі ақша табуды көздейтіндіктен, олар ұсынатын РЕО бағасы жалпы мүлік нарығында өте бәсекеге қабілетті болады. Екінші жағынан, жеңілдік бағалары бойынша жылжымайтын мүлік әдетте проблемалық жағдайда сатылады және көпшілігі сатып алуға мүдделі болады. Екінші жағынан, нарықтық ставкалар бойынша қиын емес жылжымайтын мүлік ұсынылады, бұл REO сатып алуға әсер етпеуі мүмкін.
Егер сіз РЕО -ны жеңілдікпен іздесеңіз, әдетте банктер өздерінің REO акцияларын тез сатуға ынталандырады. РЭО ұсынатын банк бұл мүлікті аукцион арқылы сата алмады, себебі олар сұраған ең төменгі бағаға қол жеткізілмеді, егер банк олардың мүлкі тез сатылуын қаласа, олар ұсынып отырған сату бағасы одан да төмен болуы керек
Қадам 4. Бағалау және/немесе емтихан тапсырыңыз
Егер сіз өзіңізді жайлы сезінгіңіз келсе, аз ақша жұмсауыңыз керек. Потенциалды үй сатып алушы тәркіленген мүлікті айтпағанда, тексеру құқығынан бас тартпауы керек. Бірнеше миллион рупий сізді ұяттан құтқарады және ондаған миллион рупий жұмсау қаупін жояды, өйткені сіз (мысалы) осы тәркіленген мүліктегі барлық электр желісін жөндеу қажет екенін білесіз.
5 -қадам. Сату мәмілесін жасамас бұрын актінің/мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттың күйін тексеріңіз
Акцияның/мүліктің меншік құқығын растайтын құжаттың күйін тексеру - бұл мүлік мүдделі тұлғаға тиесілі екеніне және оның мәртебесі мүлікке қатысты ережелерге сәйкес екеніне көз жеткізу үшін төлеуге тиіс қызмет. Мысалы, меншік құқығын растайтын құжатты тексере отырып, бұл мүлік әлі де кепілге салынғанын көрсетуі мүмкін, сондықтан оны сату кезінде төлеу керек. Егер сіз кепілдік туралы білмесеңіз, бұл мүлікті сатып алған кезде үлкен қосымша ақы алынады, дегенмен сіз сатып алу -сату операциясын жасамас бұрын төлеуіңіз керек жалпы шығындарды білуіңіз керек.
Ашық болуы мүмкін тағы бір мәселе, бұл мүлік үшін әлі де міндетті болып табылатын шектеулер түрінде болуы мүмкін, мысалы, жалға беру шарттары мен сервитуттар, яғни басқа тараптарға тиесілі мүлікті пайдалануға шектеулі артықшылықтар. Мүлікті сатып алу, содан кейін сервитуттың арқасында кеңейте алмайтыныңызды білу сіз үшін үлкен проблема болуы мүмкін
Қадам 6. Банктен жауап күтіңіз
REO бойынша сауда -саттық әдеттегі жылжымайтын мүлікті сатудан өзгеше. Мысалы, дәстүрлі түрде үй сататын үй иелері үйлерін тез сату туралы ұсыныстарға тезірек жауап береді. Әдетте банктерге бұл ұнамайды, себебі олар әлеуетті сатып алушыларға РЕО -дан ең көп ақша алғысы келетінін көрсетуге тырысады және бұл сіздің сұраныс бағасы ақылға қонымды болса да, сіздікінен жоғары бағаны ұсынуы мүмкін дегенді білдіреді. Бұл арқан тартыс арқылы сатып алу-сату процесі әдетте өте баяу болады, сондықтан сіз оған дайын болуыңыз керек.
Қадам 7. Сіздің несиені мақұлдау туралы біліңіз
Егер сіздің сұраныс бағасы мақұлданған болса және сіз бұл мүлікке ие бола алсаңыз, несие беруші сізге кепілге салынған үйдің бағасына немесе сіз күткеннен гөрі жалпы сомаға қарыз беруге дайын ба екенін біліңіз. Егер сіздің несиелік баллыңыз өте жақсы болса, төмен төлемдер мен тартымды пайыздық мөлшерлемелермен жақсы несие нұсқаларын ала аласыз. Сізді жаңа үй сатып алуыңызбен құттықтаймыз!
