Эскроу (бірлескен) шот - бұл негізінен үшінші тарап бақылайтын банктік шот. Әдетте бұл шотты сатып алушылар мен сатушылар жылжымайтын мүлікпен операцияларда пайдаланады. Сатушы әдетте сатып алушының депозитін қабылдайды және агентпен немесе компаниямен бірлескен шот ашады. Эскроу шотының қызметкерлері жабылуды бақылайды және екі жақтың да тиісті төлемді алуын қамтамасыз етеді. Егер сіз жалға беруші пәтерді жөндеуден бас тартса немесе ай сайынғы емес шоттарды төлеу үшін арнайы шот жасағыңыз келсе, сіз де эскроу-шот жасай аласыз.
Қадам
3 -ші әдіс 1: Жылжымайтын мүлікке бірлескен шот ашу
Қадам 1. Неліктен сізге эскроу -шот қажет екенін анықтаңыз
Эскроу шоты банктік шот сияқты ақшаны ұстайды, тек ақшаны эскроу компаниясы ұстайды. Эскроу компаниясы шарттар орындалған жағдайда ғана ақша аударады.
Бірлескен шоттар әдетте жылжымайтын мүлікпен операциялар үшін қолданылады. Егер сату шарттары орындалса, эскроу агенті ақшаны сатушыға аударады. Осылайша, эскроу агенті мәмілеге кепілдік береді және екі жақтың да өз міндеттемелерін орындауын қамтамасыз етеді
Қадам 2. Сатып алу шарттарын оқыңыз
Эскроу -шот шоу агенті арқылы жасалады. Жылжымайтын мүлік агенттері әдетте сатып алу -сату келісімінде қолданылатын эскроу компаниясының атауын береді. Сатып алу туралы келісімді іздеңіз және оны пайдалану үшін эскроу компаниясының атауын табыңыз.
Егер сіз үйді сатып алу -сату үшін агентті қолдансаңыз, онда ол шот -шот құру туралы қамқорлық жасауы керек
3 -қадам. Өзіңіздің жеке қорғаныс агентіңізді табыңыз
Сіз үйіңізді «жеке» сата аласыз, яғни жылжымайтын мүлік агентін пайдаланбайсыз. Бұл жағдайда сіз қорғаныс агентін іздеуіңіз керек. Сіз оны бірнеше жолмен таба аласыз:
- Банктен сұраңыз.
- Интернет арқылы іздеу. Сүйікті іздеу жүйесіне «escrow company» мен қала атауын енгізіңіз. Көрсетілген номерге хабарласа аласыз.
- Мүлікті сақтандыру агенттігіне хабарласыңыз. Кейде бұл агенттіктер бірлескен шоттар жасайды.
Қадам 4. Қажетті ақпаратты жинаңыз
Есеп ашу үшін сізге эскроу компаниясына белгілі бір ақпарат беру қажет болады. Ақпарат компанияға байланысты аздап өзгеруі мүмкін, бірақ олар әдетте мыналарды сұрайды:
- Сатушының аты -жөні мен мекенжайы
- Сатып алушының аты мен мекенжайы
- Сатып алу бағасы, мекен -жайы және мүліктің сипаттамасы
- Басқа есеп мәліметтері, мысалы тексеруді кім жүргізді
- Қаржыландыру туралы ақпарат
- Жалға алу, егер бар болса
- Сатуға қатысатын барлық жеке меншік
- Эскроу шотына орналастырылатын салым сомасы
Қадам 5. Эскроу компаниясына барыңыз
Қажетті құжаттарды толтыру үшін кездесуді ұйымдастырыңыз. Сатушы да, сатып алушы да шотты аша алады, бірақ әдетте оны сатушы жасайды. Сіз депозитке ақша әкеліп, сату шарттарын талқылауыңыз қажет.
Есіңізде болсын, эскроу агенті сатушы да, сатып алушы да өз міндеттемелерін орындауын қамтамасыз етуге міндетті. Сіз бұл міндеттеме туралы эскроу агентімен сөйлесуіңіз керек. Сатып алу келісімінің көшірмесін әкеліңіз, себебі мұнда міндеттемелердің көпшілігі көрсетілген
Қадам 6. Эскроу нөмірін қабылдаңыз
Бұл сәйкестендіру нөмірі сіз сұрақ қойған кезде немесе эскроу агентінен жаңартуларды алған кезде қажет болады. Оны әмияндағы немесе телефондағы жазба сияқты қол жетімді жерде сақтаңыз.
3 -ші әдіс 2: Жалға берушіге эскроу жасау
Қадам 1. Жасалуы қажет жақсартуларды анықтаңыз
Кейбір аудандарда сіз жөндеуге келмейтін пәтер иелерінен жалға алуды кейінге қалдыра аласыз. Бұл жөндеулер шамалы болуы мүмкін емес, мысалы, қабырғадағы кішкене жарықтар немесе линолеум немесе плиткалар жоқ.
Екінші жағынан, эскроу тек елеулі жақсартулар үшін пайдаланылуы мүмкін және денсаулық пен қауіпсіздікке елеулі қатер төндіреді. Мысалы, егер қыста жылытқыш қосылмаса, бұл қатерге байыпты қарайды
2 -қадам. Бұл қауіп туралы үй иелеріне хабарлаңыз
Әдетте заң жалға берушілерге жалға беруді тоқтатпас бұрын жөндеу жұмыстарын жүргізуге жеткілікті уақыт беруді талап етеді. Сондықтан сіз жалға берушіге жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет екендігі туралы анықтама беруіңіз керек.
- Пәтер мәселесін нақты сипаттаңыз.
- Сонымен қатар, мәселені мүмкіндігінше тезірек шешу керектігін анық жазыңыз.
- Хатты теріп, жібергеніңізге көз жеткізіңіз, жақсырақ алушының хатты қабылдағаны туралы хабарламасы бар. Үй иесінің сертификатты алғанын растайтын түбіртекті ұстаңыз.
Қадам 3. Күте тұрыңыз
Жалға берушілерге жөндеу жұмыстарын жүргізуге әдетте «ақылға қонымды» уақыт беріледі. Егер құқық бұзушылық неғұрлым ауыр болса, үй иесі бұл мәселені мүмкіндігінше тезірек шешуі керек.
Әдетте, егер үй иесі 30 күн ішінде әрекет етпесе, енді күтудің қажеті жоқ. Сіз қазірдің өзінде сотқа жүгіне аласыз және «эскроу лизингін» сұрай аласыз
Қадам 4. Пішінді қызметкерлерден алыңыз
Жалға беру кезінде сіз жалға берушіге тікелей төлем жасамайсыз. Оның орнына, сіз оны үй иесі жөндеу жүргізгенше жинақталатын эскортқа саласыз. Егер сіз эскроу жалдағыңыз келсе, сот қызметкерлері сізге толтыру формасын ұсынады.
Бұл форма «Жалға алушыға жалға беру туралы өтініш пен анықтама», «Жалға берушіге арналған өтініш» немесе кез келген басқа тақырыпта болуы мүмкін
Қадам 5. Пішінді толтырыңыз
Ақ сияны қара сиямен немесе жазу машинкасымен дұрыс енгізгеніңізге көз жеткізіңіз. Кейбір аймақтарда сіз формаларды жүктей аласыз және ақпаратты тікелей енгізе аласыз. Әр форма әр түрлі болғанымен, әдетте сізден:
- Сіздің атыңыз бен мекен -жайыңыз
- Үй иесінің аты -жөні мен мекенжайы
- Жалға алу сомасы
- Қауіпті мүліктік жағдайлар
- Үй иесіне хабарландыру күні
- Сіз жалдау ақысын сұрадыңыз
- Сіздің қолтаңбаңыз
Қадам 6. Пәтер иелеріне әрекет туралы хабарлама жіберіңіз
Сіз эскроу жалдау шартын жасайтын болсаңыз, бұл туралы үй иесіне ескерту қажет. Әдетте, сіз өз өтінішіңіздің көшірмесін, сондай -ақ сотта алуға болатын заңды құжат болып табылатын «шақыру» жібере аласыз.
Қабылданған қызмет әдісі туралы сот қызметкерлерінен сұраңыз
Қадам 7. Сессияға қатысыңыз
Судья жалдау шартын жасамас бұрын, сіз сот отырысына қатысуыңыз керек. Сіз жалдау шартының тоқтатылу себептерін және кепілдік шартын жасауды түсіндіруіңіз керек. Сізде бар екеніне дәлел келтіргеніңізге көз жеткізіңіз:
- Меншіктегі қауіпті жағдайларды растайтын куәгерлер
- Мүліктегі қауіптілік туралы фотосуреттер немесе бейнелер.
- Жалға берушіге хабарламаның көшірмесі
Қадам 8. Эскроу шотына жалдау ақысын төлеңіз
Егер судья эскроу шотын ашса, мұнда жалдау ақысын үнемі төлеу қажет болады. Жалға алуды төлеуді жалғастырғаныңызға көз жеткізіңіз, себебі егер сіз абайсыз болсаңыз, судья эскроуды жабуы мүмкін.
- Судья жөндеуге көмектесу үшін ақшаның бір бөлігін немесе барлығын жалға берушіге беруі мүмкін.
- Егер үй иесі жөндеуден бас тартса, эскроудағы барлық ақша сізге қайтарылады.
3 -тен 3 -ші әдіс: Жеке шотты құру
Қадам 1. Сіздің қажеттіліктеріңізді анықтаңыз
Жеке шоттар шығындарды бақылай алмайтындар үшін өте пайдалы. Бұл шот техникалық тұрғыдан эскроу емес; үшінші тарап есептік жазбаны бақыламайды. Дегенмен, ақшаны бөлек шоттарға бөлу арқылы пайда табуға болады. Жеке эскроу көбінесе келесі мақсаттарда қолданылады:
- Ай сайынғы емес шығындар, мысалы, автокөлікті сақтандыру бойынша тоқсандық шот немесе спортзалға жылдық мүшелік. Жеке шоттар осы шығындарға қажетті қаражатты үнемдеуге көмектеседі.
- Күтпеген жүктеме. Бұл кішігірім, күтпеген шығындар, мысалы, той иелеріне сыйлықтар, ветеринарлық күтпеген төлемдер, автокөлікті жөндеу және т.
Қадам 2. Қажетті қаражат мөлшерін есептеңіз
Ай сайынғы емес шығыстардың мөлшерін білу үшін сіз өзіңіздің шотыңызды бір жыл бойы қадағалауыңыз керек. Сіз сондай -ақ күтпеген шығындарға назар аударуыңыз керек, мысалы, кешке шақыру үшін сыйлықтар. Ай сайынғы емес төлемдер келесі түрде болуы мүмкін:
- Автокөлікті сақтандыру сыйлықақысы
- Көлікті тіркеу
- Автокөлікті жөндеу және техникалық қызмет көрсету
- Өмірді сақтандыру сыйлықақысы
- Конференция ақысы
- Ветеринарлық төлем
- Ұсыну
- Мерекелік сауда
- Оқу ақысы немесе оқу ақысы
Қадам 3. Жинақ шотын ашыңыз
Сізге ай сайынғы шоттарды төлеу сияқты белгілі бір мақсаттарға пайдалануға болатын жеке жинақ шотын (немесе мерзімді депозиттік шотты) ашу қажет болады. Сіз сондай-ақ ай сайынғы шығындарыңыздың әрқайсысына жеке шоттар ашуға болады, бірақ оларды басқару қиын болуы мүмкін.
- Есептік жазбаңызды дұрыс қаржыландыру үшін барлық айлық емес төлемдерді қосып, 12-ге бөліңіз. Бұл сома ай сайын сіздің шотыңызға аударылуы қажет.
- Бұл сома сіздің айлық жалақыңыздан тікелей шегерілуі үшін автоматты түрде салымды қосқан дұрыс. Егер сізге екі апта сайын ақша төленсе, санды 26 -ға бөліңіз.
Қадам 4. Эскроу шотынан ай сайынғы емес төлемдерді төлеңіз
Күтпеген төлемдер пайда болған кезде, шоттан ақша алуды ұмытпаңыз. Осылайша сізге тұрақты жинақ балансын және/немесе шотты алудың қажеті жоқ.
