Егер сізде несие картасы немесе банктік несие болса, үйді сатып алу үшін сіз белгілі бір пайыздық мөлшерлеме бойынша қарызға алған ақшаңызға пайыз (немесе қаржылық төлем) төлеуге тура келеді. Бұл пайыздық пайыз аннуитеттік пайыздық мөлшерлеме (SBA) деп аталады, егер сіз қандай факторларды ескеру керектігін білсеңіз және алгебра туралы аз білсеңіз, оны оңай есептеуге болады. Алайда, ипотекалық несие үшін SBA есептеу қарапайым несие үшін SBA есептеуден өзгеше, себебі сіздің қарызыңызды жабу үшін қосымша ақы алынады. Келесі қадамдарды оқу арқылы есептеудің екі әдісін де біліңіз.
Қадам
3 бөлімнің 1 бөлігі: Аннуитеттік пайыздық мөлшерлеменің мәнін түсіну (SBA)
Қадам 1. Қарызға ақша алу үшін комиссия төленетінін біліңіз
Егер сіз несие картасынан несие алсаңыз немесе ипотекалық несие бойынша үй сатып алсаңыз, алған ақшаңызға қарағанда көп ақша жұмсауға тура келеді. Егер сіз несиелік мақұлдауды алсаңыз, несие беруші сізден несие бойынша негізгі қарызды, сонымен қатар алған ақшаңыздың сән -салтанаты үшін қаржылық төлемді өтеуіңізді сұрайды. Бұл қаржылық төлем аннуитеттік пайыздық мөлшерлеме (SBA) деп аталады.
Қадам 2. Жылдық сыйақы мөлшерлемесін есептеу үшін SBA ай сайынғы немесе күнделікті пайыздық төлемдерге бөлінуі мүмкін екенін біліңіз
Мысалы, егер сіз 10% SBA -мен 100 млн.
- Дегенмен, несие берушілер бұл көрсеткішті түзетіп, ай сайын төлеуіңізді сұрай алады. Егер сіз ай сайынғы пайыздық мөлшерлемені білгіңіз келсе, SBA -ны 12. 10% -ға бөліңіз: 12 = 0,83%. Сонымен, ай сайын сіздің несие пайызыңыз 0,83%құрайды.
- Несие берушілер SBA -дан күнделікті ақы ала алады. Егер сіз күнделікті кезеңдегі пайыздық мөлшерлемені білгіңіз келсе, SBA -ны 365 -ке бөліңіз. 10%: 365 = 0,02%. Осылайша, сіздің несие бойынша пайыздық мөлшерлеме күн сайын 0,02%құрайды.
3 -қадам. СБА -ның тұрақты, ауыспалы және деңгейлі СБА үш түрі бар екенін мойындаңыз
SBA несие кезеңінде немесе несие картасының белсенді кезеңінде әрқашан бірдей мөлшерде болады. SBA айнымалы сомасы күн сайын өзгеріп отырады, сондықтан ақша қарызға алатын адамдар (борышкерлер) қанша пайыз төлеу керектігін білмейді. Деңгейлік СБА мөлшері пайыз есептелген негізгі қарызға байланысты.
4 -қадам. Индонезиядағы SBA қазіргі уақытта 36%жетуі мүмкін екенін біліңіз және бұл көрсеткіш әр елде экономикалық жағдайлар мен сәйкес қаржылық саясатқа байланысты өзгереді
Бұл пайыздық мөлшерлеме аз емес, әсіресе егер сіз несиенің негізгі сомасын төлей алмасаңыз. Тұрақты SBA әдетте 36%-дан сәл төмен, ал ауыспалы SBA әдетте 36%-дан сәл жоғары.
Қадам 5. Біліңіз, егер сіз әрқашан несиелік картаңыздың шотын төлесеңіз, сізге пайыз төлеудің қажеті жоқ
Егер сіз 5 миллион IDR несиелік картасымен сауда жасасаңыз, бірақ төлемнің барлық мерзімін төлесеңіз, SBA сіздің несиеге қолданылмайды. Кредиттік карта бойынша есепшоттарды уақытында төлеуге тырысыңыз, сондықтан BI Checking арқылы несиелік тарихты тексеру қажет болса, пайыз төлеуге және сенімділікті сақтауға тура келмейді.
3 -тің 2 -бөлігі: Кредиттік карта үшін SBA есептеу
Қадам 1. Соңғы шот -фактурасы арқылы ағымдағы шоттың қалдығын немесе несиелік картаны пайдаланудың қарызын біліңіз
Мысалы, SBA -дан алынатын ағымдағы қарыз қалдығы 25 миллион IDR құрайды.
Қадам 2. Соңғы есеп айырысу мәлімдемесіне сүйене отырып, несиелік картаны пайдалану бойынша пайыздық мөлшерлемені есептеңіз
Есепшотта 250 мың IDR пайыздық сыйақы бар делік.
Қадам 3. Пайыздық шығыстарды қарыз сомасына бөліңіз
250 мың IDR: 25 миллион IDR = 0.01
Қадам 4. Жауапты 100 -ге көбейтіп, пайызды алу
Бұл сізге ай сайын алынатын несие бойынша пайыздық мөлшерлеме.
0,01 x 100 = 1%
5 -қадам. Ай сайынғы пайыздық мөлшерлемені 12 -ге көбейтіңіз
Сіз алатын жауап - бұл «SBA» деп аталатын аннуитеттің пайыздық мөлшерлемесі.
1% x 12 = 12%
3 -тің 3 -бөлігі: Ипотекалық несиелер үшін SBA есептеу
Қадам 1. SBA есептеу үшін онлайн -калькуляторды іздеңіз
Іздеу жүйесіне «ипотека бойынша пайыздық калькуляторды» енгізіңіз және пайда болатын сілтемені ашыңыз.
Қадам 2. Қарыз алғыңыз келетін соманы анықтаңыз, содан кейін калькуляторда көрсетілген өріске осы санды енгізіңіз
Мысал ретінде, сіз 300 миллион рупий қарыз алғыңыз келеді делік.
Қадам 3. Калькуляторда көрсетілген өрістерге несиеңізді кепілдендірудің қосымша құнын енгізіңіз
Мысалы, Rp 750 мың қосымша ақы бар.
4 -қадам. Алдын ала белгіленген пайыздық мөлшерлемені жылдық пайыздық мөлшерлеме ретінде қосымша шығынсыз енгізіңіз
Мысалы, біз жылдық 6,25% мөлшерлемемен есептейміз.
5 -қадам. Ипотекалық несиенің мерзімін енгізіңіз
Жалпы, ипотекалық қарыздың мерзімі 30 жыл.
Қадам 6. Пайыз мөлшерлемесінен өзгеше болатын ҚБҚ мөлшерін білу үшін «есептеу» түймесін басыңыз, және бұл сан сіз алған қарыз сомасына негізделген несиенің нақты құны болып табылады
- Жоғарыда келтірілген мысалдағы ипотекалық несие бойынша кепілдік берешегі 6,37%құрайды.
- Несие бойынша негізгі борыш пен сыйақының жалпы төлемі 1 847 000 IDR, 00 құрайды.
- Жоғарыдағы мысалдағы ипотека бойынша жалпы пайыздық шығын $ 364,975,000,00 құрайды, сондықтан жалпы ипотекалық несие 664,920,000,00 (1,847,000 x 30 x 12) құрайды.
