Ескі үй сатылмай тұрып, жаңа үйді табыңыз ба, әлде сіз ресми іспен уақытша көшуге мәжбүрсіз бе және ипотеканы жабу үшін қосымша ақша алғыңыз келе ме? Меншікке инвестиция салғыңыз келе ме? Қандай себеп болмасын, кіріс тез сіздің әмияныңызға түсуі үшін үйді тез жалға алғыңыз келеді. Алайда, сіздің мүлікті сатуға және жалға алушыларды таңдауға, сондай -ақ үйді жалға алу ережелерін сақтауға аз күш жұмсаңыз, сіз көп уақытты, күш пен ақшаны үнемдейсіз.
Қадам
3 -ші әдіс 1: Жалдау бағасын анықтау
Қадам 1. Салыстыру сипатын іздеңіз
Әрине, сіз үйді тезірек жоғары бағамен жалға алғыңыз келеді. Жалға берілетін үйді өз аймағыңыздағы басқа үйлермен салыстыру - бұл жалға алу бағасын анықтаудың ең жақсы әдісі.
- Жылжымайтын мүлік агентінің веб -сайты немесе OLX сияқты сайт арқылы өз аймағыңыздан жалға берілетін үйлерді іздеңіз. Көлемі ұқсас, жуынатын бөлмелері мен жатын бөлмелері бірдей, жағдайы ұқсас және жас шамасы біршама болатын үйлерді табыңыз. Сіз сондай -ақ әлеуетті жалға алушы болып көрініп, оларды өзіңіздікімен салыстыру үшін салыстырмалы үйлер іздей аласыз.
- Бірнеше күн сайын сайтта жарнаманың жоқтығын тексеріңіз. Жарнаманың жоғалуы - бұл үйдің сәтті жалға берілгенінің белгісі. Сондай -ақ, жарнама берушіге хабарласып, олардың үйі әлі жалға берілетінін сұрай аласыз. Сұрау арқылы сіз үйді жалға алудың қолайлы бағасын білесіз.
Қадам 2. Үйді жалға бермес бұрын жөндеңіз
Үйді жалға бермес бұрын, сіз үйдегі барлық мәселелерді шешу қажеттілігін сезінуіңіз мүмкін. Дегенмен, үйді жалға алу бағасын көтеретін жөндеуге назар аударыңыз.
- Болашақта заңды қиындықтарға тап болмау үшін сіздің үй IMB және басқа ережелерге сәйкес келуі үшін жөндеу жасаңыз.
- Егер сіздің үй IMB-ге сәйкес болса, кілем тазалау, бояу немесе перделерді ауыстыру сияқты жалдау ақысын жоғарылату үшін қысқа мерзімді жөндеуге назар аударыңыз. Шатырды ауыстыру сияқты ұзақ мерзімді жөндеу, әдетте, жалдау ақысын тым қымбаттатпайды, сондықтан үйдің кейбір бөліктеріне зақым келмесе, мұны істеудің қажеті жоқ.
3 -қадам. Үйді жалға беруден алатын пайданы қарастырыңыз
Үйді жөндеуден немесе жарнамаламас бұрын, үйден алатын кірісті есептеңіз, содан кейін оны жұмсауға тура келетін материалдық шығындармен салыстырыңыз. Сондай -ақ, үй иесі ретінде кездесетін қиындықтарды ескеріңіз.
- Сіздің аймағыңыздағы үйдің орташа жалдау бағасын білгеннен кейін, жалға алу бағасы сіз жұмсайтын уақыт пен күшке тұрарлық па, соны қарастырыңыз.
- Егер сіз бірінші рет үйді жалға берсеңіз немесе жалға алушылармен жұмыс жасау, үйіңізді жөндеу және жалдау ақысын жинау қиын болса, жылжымайтын мүлік менеджеріне ақы төлеуді қарастырыңыз. Бірінші айдың жалдау ақысының жартысын және келесі айлық жалдау ақысының 10% -ын төлей отырып, жылжымайтын мүлік менеджері сіз жалдап отырған мүліктің барлығын өз мойнына алады. Меншік менеджеріне жұмсаған ақшаңыз уақыт пен тыныштықты үнемдеуге қарағанда ештеңе болмауы мүмкін.
3 әдіс 2: Үйді жарнамалау
Қадам 1. Жарнамаларды стратегиялық орындарға орналастырыңыз
Жалға берілетін үйді қалай жарнамалауыңыз үйдің орналасқан жеріне байланысты болады. Қазір интернетте үйді жалға беру туралы көптеген хабарландырулар табылғанымен, бұрын жарнамаланатын сайттар мен басқа да жарнамалық ақпарат құралдары әр түрлі болуы мүмкін.
- Егер сіз жергілікті газетке жазылмасаңыз, анда -санда сатып алып, хабарландырулар бағанын оқыңыз. Егер сіз жалға берілетін үйлерге арналған көптеген жарнамаларды тапсаңыз, сіз өзіңіздің үйіңізді жергілікті газетте жарнамалай аласыз.
- Көптеген тең үйлері бар сайтта үйді жарнамалаңыз. Сондай -ақ, жарнама үшін бейне және әлеуметтік желілерді пайдаланыңыз. Мысалы, үйге саяхат туралы бейне түсіріңіз, содан кейін оны YouTube -ке жүктеңіз және бейнені жарнамаңызға байланыстырыңыз.
- Зерттеулер көрсеткендей, жұма күні жарияланатын жарнамалар басқа күндерге қарағанда көбірек трафик алады, себебі ықтимал жалға алушылар демалыс күндері іздеуге бейім.
Қадам 2. Өз үйіңізде жарнама жасаңыз
Кейбір адамдар мекенжайларды үй жарнамасына қоспайды, сондықтан олар үйді ықтимал жалға алушыларға көрсетпестен бұрын реттей алады. Дегенмен, сіздің үйдің алдынан өтіп бара жатқан жол қозғалысының қатысушыларының назарын аударуға тырысудың еш жаман жері жоқ.
- Сіз «Жалға алуды» үй бетіне қоюға болады, бірақ кәсіби, оқуға оңай және ерекшеленетін жарнама ықтимал жалға алушыларды көбірек қызықтырады, әсіресе егер сіз жалға алушылардың белгілі бір сегментіне бағытталған болсаңыз. Тартымды жарнама жасауға уақыт бөліңіз немесе баспаңызға үйге жарнама жасауды сұраңыз. Жарнамаға бөлмелер мен жуынатын бөлмелердің саны мен үйдің ерекшеліктері сияқты мүлік туралы ақпаратты қосыңыз.
- Егер сіздің үйіңіз бос болса, түнде терезелерді ашып, шамдарды қосуды қарастырыңыз (әсіресе ас үйде немесе қонақ бөлмеде).
- Үйіңізде қойманы жуу сияқты қызықты оқиға жасаңыз. Потенциалды жалға алушыларға тоқтап, үйдің ішін қарауға рұқсат етіңіз.
Қадам 3. Әлеуетті жалға алушыларды шығармашылықпен табыңыз
Кейде сізге тек жарнама мен күту керек болса да, үйді тез сату үшін әлеуетті жалға алушыларды табуда белсенді болу керек.
- Үйді отбасыңызға немесе жақын достарыңызға жалға беру кезінде абай болу керек, себебі сіздің іскерлік қарым -қатынасыңыз жеке болуы мүмкін, бірақ сіз олардан үйіңіз туралы ақпаратпен бөлісуді сұрай аласыз. Сонымен қатар, сіз жиі баратын жерлердегі үйлер туралы парақшаларды таратыңыз. Сондай -ақ, әлеуметтік желілерді қолданыңыз және достарыңыз бен туыстарыңыздан үй туралы жазбаларыңызбен бөлісуді сұраңыз.
- Егер сіз бірден жалға алушыны табуыңыз керек болса немесе бірнеше ай бойы табысты болмай жарнама берсеңіз, сізге жалдау ақысын төмендетуден басқа қосымша ынталандыру ұсыну қажет болуы мүмкін. Потенциалды жалға алушыларға сілтеме жасайтын адамдарға, бірінші айлық жалдау ақысын төмендетуге, бірнеше айға электр энергиясының ақысын жабуға немесе үй жануарларына рұқсат бермеген адамдарға рұқсат беріңіз. Әлеуетті жалға алушыларды тартыңыз, бірақ жалға алушыларды таңдауда абай болыңыз.
3 -ші әдіс 3: дұрыс жалға алушыны таңдау
Қадам 1. Тәуекелге бармаңыз
Нашар жалға берушілерге жалға бермей, үйді бос қалдырған дұрыс, себебі нашар жалға алушылар сізге көп ақша мен күш жұмсауы мүмкін. Жақсы жалға алушылар үшін үйіңізді тартымды етіңіз, мысалы, жалға алушылардың стандарттарын төмендетудің орнына, жалдау ақысын төмендету немесе үйді жөндеу.
- Есіңізде болсын, сіздің үйіңізді басқа біреудің иеленуіне рұқсат беру, әсіресе егер сіз үйге қайтып оралғыңыз келсе немесе оны кейінірек сатқыңыз келсе, мұқият қарау керек үлкен шешім.
- Үйді жалға бермес бұрын, ең жақсы жалға алушыларды табу үшін ұтымды, егжей -тегжейлі, әділ және заңды жалға алушыларды іріктеу процесін орнатыңыз.
Қадам 2. Жалға алушыларды мұқият таңдаңыз
Жалға алушыны бірнеше сұрақтар қою арқылы таңдау ақылды емес және апатты болуы мүмкін. Жалға алушыларды «қарау» үшін түйсігіңізді қолданыңыз, бірақ олар ұсынатын ақпараттың дұрыстығын тексеруді ұмытпаңыз.
- Пішін жасаңыз және болашақ жалға алушылардан аты -жөні, туған күні, жеке куәлік нөмірі, байланыс ақпараты, соңғы бес жылдағы мекен -жайы, ағымдағы және бұрынғы жұмыс орны, шұғыл байланыс және кеңсеге/ескіге хабарласуға рұқсат сияқты деректерді толтыруды сұраңыз. үй иесі. Әлеуетті жалға алушы форманы толтырғаннан кейін, оған қол қоюын сұраңыз. Үлгі формаларын интернеттен жүктеуге болады.
- Болашақ жалға алушылардың форманы толығымен толтырғанына көз жеткізіңіз. Қажет деп есептелсе, жалға алушыдан өтінім ақысын төлеуді сұраңыз. Содан кейін, болашақ жалға алушының кіруі мен жұмысқа орналасуы туралы деректердің дұрыстығын тексеріңіз және болашақ жалға алушы жалға алған үйдің иесімен хабарласыңыз.
- Белгілі бір соманы төлеу арқылы болашақ жалға алушыларды тексеріңіз. Фонды тексеру үшін арнайы компанияға хабарласыңыз. АҚШ -та TransUnion басқаратын Smartmove -ке хабарласа аласыз және фонды тексерудің қарапайым процесін ұсынады.
Қадам 3. Қолданыстағы ережелерді сақтаңыз
Болашақ жалға алушыларды іріктеп алу белгілі бір әлеуетті жалға алушыларды кемсітуге болатынын білдірмейді. Болашақ жалға алушыларға қатысты кемсітушілік заң бұзушылық болып табылады және оны билікке хабарлауға болады. Сіз сондай -ақ үйді жалға алудың барлық ережелерін білуіңіз керек.
- АҚШ -та сіз әлеуетті жалға алушылардың ұлтына, түсіне, жынысына, ұлттық тегіне, дініне немесе отбасылық жағдайына қарай кемсітуге болмайды. Шындығында, сізге бұл ақпаратты сұрауға кеңес берілмейді.
- Жалға алушының өтініші мен бар болса, бас тарту туралы хаттың көшірмесін жасаңыз. Неліктен белгілі бір жалға алушыны қабылдамайтыныңызды егжей -тегжейлі түсіндіріңіз, мысалы, табыс, мінез -құлық және т.б.
- Әлеуетті жалға алушылар үшін нақты келісімшарттар жасаңыз. Келісімшарт сіздің аймағыңыздағы жалдау ережелеріне сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Келісімшарттардың үлгілері https://www.uslegalforms.com/ немесе https://www.ezlandlordforms.com/ сияқты түрлі сайттарда бар.
- Үй кілттерін бермес бұрын мұқият тексеріңіз және жалға алушыдан жергілікті заңға сәйкес форманы толтыруын сұраңыз. Жалға алушылар үйді алғанға дейін үйдің жағдайын суретке түсіріңіз.
Кеңестер
- Тұрғын үйді жалға беру кезінде тұрғын үй заңнамасын бұзсаңыз, сіз оны әдейі жасамаған болсаңыз да, сізге айыппұл салынады. Егер сізге жылжымайтын мүлік компаниясы көмектеспесе, оны онлайн режимінде оқу арқылы заңға жүгініңіз және сізді сот процестерінен қорғау үшін сіздің жалдау шартыңызды нотариуспен тексеріңіз.
- Үйді жөндеу кезінде құрылысқа, су, электр, есік/терезе жөндеуге басымдық беріңіз. Содан кейін еденді бояуды, тазалауды және жөндеуді орындаңыз. Егер сіз алдымен үйді боясаңыз, басқа жөндеу жұмыстары бояуды зақымдауы мүмкін, ал егер сіз басқа жөндеуді жасамас бұрын еденді жөндейтін болсаңыз, еден кірленуі немесе сызылуы мүмкін.
- АҚШ заңы белгілі бір болашақ жалға алушыны қабылдамаудың себептерін жазбаша түрде түсіндіруді талап етеді. Мысалы, егер сіз әлеуетті жалға алушыны несиелік баллдың төмен болуына байланысты қабылдамасаңыз, оның себебін айтыңыз, содан кейін болашақ жалға алушыдан несие туралы есеп беру бюросына хабарласуды сұраңыз.
