Үй сатып алу кезінде көптеген факторларды ескеру қажет. Біріншіден, сіз сатып алуға болатын бағаны анықтауыңыз керек, ол да қолайлы баға болып табылады. Сіз сұрай алатын факторлар мен шарттар да бар, бірақ бұл жағдайда рұқсат етілетін сома сіз сұрайтын баға мен үйді сату шарттарына байланысты болады. Келіссөз үстеліне баруға дайын болыңыз, себебі сіздің бастапқы ұсынысыңыз қабылданбауы мүмкін. Мұның бәрі туралы толығырақ оқуды жалғастырыңыз.
Қадам
4 -ші бөлімнің 1 -і: Жұмысқа кіріспес бұрын - Меншік компаниясымен жұмыс істеу және жеке меншікке ие болу
Қадам 1. Мақұлдау алыңыз
Үй іздеуді бастамас бұрын банктен немесе қаржы институтынан ипотекалық несие алуға рұқсат алыңыз. Сіз қалаған үйді тапқанша күтпеңіз, себебі сіз тырысқаннан кейін жағымсыз жаңалықтармен аяқталуы мүмкін.
- Бұл процесте сіз қаржы институтымен бірге отырасыз және сіздің қаржылық ақпаратыңызды талқылайсыз. Сіз нақты ипотекаға өтініш бере алмайсыз, бірақ уақыты келгенде не күту керектігін білесіз.
- Бұл келісім сізге үйдің баға диапазоны туралы жақсы түсінік бере алады.
- Бұл процестен өту сізге сатушыны сендіруге көмектеседі, себебі бұл процесс сіздің қаншалықты байсалды екеніңізді көрсетеді.
Қадам 2. Жылжымайтын мүлік компаниясымен жұмыс істеудің артықшылықтарын біліңіз
Жалпы алғанда, үй сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік компаниясымен жұмыс істеу, оны өзіңіз жасауға тырысудан оңай. Кәсіби мамандар ретінде жылжымайтын мүлік агенттері не істеу керектігін біледі және сізге іздеу мен сауда -саттық процесінде басшылық жасай алады. Сізге қосымша ақы төлеуге тура келеді, бірақ үй сатып алушылардың көпшілігі бұл құнын бағалайды.
- Жылжымайтын мүлік агенттері әрқашан өзімен бірге стандартты бланкілерді алып жүреді және кәсіпқой ретінде олар бұл бланкілердің соңғы және қайта қаралған заңдарға сәйкес жаңартылғанына көз жеткізеді. Бұл формалар сізге жылжымайтын мүлік агентінің қызметін пайдаланған кезде қол жетімді болады.
- Сатушылар сақтауы тиіс құпиялылық туралы заңдар сіздің мүлік агентіңіздің көмегімен орындалуына кепілдік береді.
Қадам 3. Мұны өзіңіз жасаудың оң және теріс жақтарын біліңіз
Егер сіз кәсіби маманның көмегінсіз үй сатып алатындай білімді болсаңыз, одан да көп ақша үнемдей аласыз. Өкінішке орай, сіз қателіктер жіберіп, қиыншылықтарға кезігуіңіз мүмкін. Сондай -ақ, кейбір сатушылар жылжымайтын мүлік агентінің көмегінсіз сізбен бизнес жүргізгісі келмеуі мүмкін.
Егер сіз жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасамасаңыз да, уақыты келгенде әділ келісімшарт жасау үшін адвокат жалдауды қарастырғыңыз келуі мүмкін
Қадам 4. Бағалаушылар мен үй инспекторларын жалдауды қарастырыңыз
Сіз сатып алғыңыз келетін үйді тапқаннан кейін, өзіңіз тексеріңіз және мұны істеу үшін кәсіби үй инспекторының көмегіне жүгініңіз. Инспектордың сенікінен гөрі зерек көздері болуы мүмкін. Сіз сондай -ақ үйді қарап, бағасы туралы түсінік бере алатын бағалаушыны жалдауыңыз керек.
- Мұқият тексеру мүлікті, іргетасты және шатырды тексеруді қамтиды. Сонымен қатар зиянкестермен күресу керек.
- Келісімшартта сіз кез келген ұсыныстар «бағалаушы бағалаған баға бойынша сатып алушы тарапынан немесе үйдің сатып алу бағасымен теңгерімде өзгеруі мүмкін» екенін көрсетуіңіз керек. Бұл бағалаушы сізге шынымен сіздің ақшаңызға тұрарлық үй болатынын айтса, сіз өтінімді жалғастыруыңыз керек дегенді білдіреді.
4 -тің 2 -бөлігі: Дұрыс мөлшерді анықтау
Қадам 1. Нарықтық салыстырмалы талдауды (CMA) қолданыңыз
CMA жылжымайтын мүліктің «нақты» бағасын бағалаудың математикалық әдісін ұсынады. CMA жылжымайтын мүлікті жер учаскелері, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің саны сияқты негізгі сипаттамаларға жіктейді және оларды ұқсас сипаттамалары бар және жақын орналасқан басқа үйлермен салыстырады.
- CMA -мен салыстырғанда үйлер қазіргі уақытта сатылатын немесе жақында сатылған үйлер.
- Сатылған бағалар мен көрсетілген бағалардың айырмашылығына назар аударыңыз. Көрсетілген баға - бұл сатушы сұрайтын баға, бірақ сату бағасы - бұл сатып алушы нақты төлеген баға.
- Сіздің ұсынысыңызды бағалау үшін CMA пайдаланыңыз. Баға диапазонының сыртқы шектері туралы CMA -ның жоғары және төмен жақтарына қарап біліңіз. Орташа сату бағасын есептеңіз және сіз қарайтын үй CMA басқа үйлермен салыстырғанда мөлшеріне, тұруына және орналасуына байланысты жоғары немесе төмен бағалануы керек екенін анықтаңыз.
Қадам 2. Ерекше ерекшеліктерге назар аударыңыз
Сондай -ақ, үйдің ресми жарнамада жоқ, бірақ әлі де бағалы болып саналатын ерекшеліктері бар. Мысалы, егер үйдегі барлық ванна бөлмелері жақында толық жөндеуден өткен болса, сіз жақын арада бұл бөлмелерді жөндеудің қажеті болмайтынын біле отырып, демалуға болады, осылайша сіз ақша үнемдей аласыз.
Егер сіз жеткілікті түрде зерттеулер жүргізсеңіз, әдетте осы әр түрлі мүмкіндіктердің бағасы туралы түсінік ала аласыз. Аудандағы және жердегі ұқсас үйлерді салыстыру арқылы интернеттен жарнаманы іздеңіз, бұл үйлердің ерекшеліктерін іздемеңіз. Бұл мүмкіндіктердің құндылығы туралы түсінік алу үшін сіз жылжымайтын мүлік агентімен сөйлесе аласыз (егер сіз агентті жалдауға шешім қабылдасаңыз)
3 -қадам. Нарықтың тенденциясын біліңіз
Сіздің аймағыңыз сатып алушы немесе сатушы нарығынан төмен болады, және олардың арасындағы айырмашылық сіздің баға деңгейіңізге әсер етеді.
- Сатып алушы нарығында сіз жақсы жеңілдіктерге қол жеткізе аласыз. Сатушы нарығында жақсы жеңілдіктерді табу қиын болуы мүмкін.
-
Сіздің аймағыңыздағы үй сатылымы туралы естіген әңгімелерді қарастырыңыз.
- Егер сіз сатып алушылардың ұсынысы қабылданғанға дейін ондаған ұсыныс жасағанын немесе үйлердің ондаған ұсыныстар алғанын естисеңіз, онда сіз сатушы нарығында жүрген шығарсыз.
- Егер сіз ұзақ уақыт бойы нарықта болған үйлерде сатып алушылардың үлкен келісімдерге қол жеткізгені туралы әңгімелерді естісеңіз, бюджеттік ауқымында үйлердің үлкен таңдауы бар сатып алушылар немесе сатушыларды үйлерін жөндеуге үлкен көлемде сатып алған сатып алушылар., онда сіз сатып алушылардың нарығында болуыңыз мүмкін.
- Мұндай әңгімелер нарықтың жағдайын анықтаудың ең дәл әдісі болмауы мүмкін, бірақ олар сізге негізгі идеяны бере алады.
Қадам 4. Бәсекелестікті түсіну
Сатушылар мен сатып алушылар арасындағы бәсекелестікті ескеру қажет. Жалпы ереже бойынша, егер сіздің CMA -де көптеген үйлер мен мүліктер болса, онда сатушыда бәсекелестік жақсы, яғни сіз сатып алушылар нарығындасыз.
CMA мүлікке толы ма, жоқ па, соны анықтамас бұрын, қазіргі уақытта сол аймақтағы үйлердің орташа саны нарықта сатылатынын қарастырған жөн
4 -тің 3 -бөлігі: Ресми ұсыныс жасау
Қадам 1. Үйді тексеріңіз
Сізде үй бағалаушысы жұмыс істеген болуы мүмкін, бірақ сіз үйге сауда жасамас бұрын өзіңіздің жеке тексерулеріңізді жүргізуіңіз керек. Бағалаушының көзі сіз көрмейтін нәрсені көруі мүмкін, бірақ кейде керісінше жағдайда да солай болуы мүмкін: сіздің көзіңіз бағалаушының көзінде жоқ бөлшекті байқауы мүмкін.
Сіз өзіңіздің жеке тексерулеріңізді жүргізген кезде, үйдегі барлық құрылғыны қолданып көріңіз және ағып кетпеу үшін барлық крандар мен раковиналарды тексеріңіз
Қадам 2. Тұрғын үй шарттарына қатысты жергілікті және провинциялық заңдарды қарастырыңыз
Келісім -шарттарға қатысты көптеген жергілікті және провинциялық заңдар ұқсас болғанымен, іс жүзінде бұл заңдар әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан сатып алу -сату процесінде өз міндеттеріңіз бен құқықтарыңызды білу үшін осы заңдарды қайта қарауыңыз өте маңызды.
Егер сізде қандай да бір күмән немесе сұрақтар туындаса, тұрғылықты жеріңіз бойынша адвокатқа немесе басқа заңгерге хабарласыңыз
Қадам 3. Жазбаша ұсыныс дайындаңыз
Ауызша келісім міндетті емес. Үйге ресми өтінім беру үшін сізге нақты жазбаша келісім -шарт дайындау қажет.
Қадам 4. Ұсыныста не болуы керек екенін түсініңіз
Ұсынысқа үй үшін төлеуге дайын бағадан басқа қосымша ақпарат кіреді. Бұл қосымша бөлімдердің әрқайсысы конкурстық құжаттамада сипатталуы тиіс:
- Заңды мекен -жайы мен мүліктің сипаттамасы
- Ұсынылған сату бағасы
- Ерекше жағдайлар (белгілі бір соманы қолма -қол төлеу, сатушының операциялық шығындарға қосқан үлесі, бүлінген жағдайда үй кепілдігі және т.б.)
- Сатушының нақты кепілдік беруге уәдесі
- Транзакцияның мақсатты күні
- Ұсынысқа ілесетін ақша салымының сомасы
- Сатушы мен сатып алушы арасындағы мүлікке салынатын салықты, жалдау ақысын, жанармай, су мен электр энергиясына төлемді қалай түзетуге болады
- Сақтандыру полисінің төленуі және тексеру туралы анықтама
- Сіздің провинцияға тән басқа талаптар
- Сатып алушы ретінде соңғы мәмілеге дейін түпкілікті тексеруге мүмкіндік беретін мәлімдеме
- Баға ұсыну мерзімі
- Міндетті күй
Қадам 5. Осы міндетті күйді айтыңыз
Бұл тұрғыда, міндетті шарттар, сіз бұрын айтқан шарттарға сүйене отырып, үй сатып алу үшін орындалуы тиіс шарттарды білдіреді. Бұл міндеттеме шартта нақты көрсетілуі тиіс.
- Жалпы міндеттемелердің бірі - сатып алушы банктерден немесе басқа несиелік ұйымдардан нақты қаржы көздерін ала алуы керек. Егер несие алу мүмкін болмаса, онда сатып алушы келісімшартпен байланысты болмайды.
- Әдетте кездесетін тағы бір міндетті жағдай - бұл үй инспекторы ұсынысты қабылдағаннан кейін x күн ішінде (10 күн, 14 күн және т.б.) берген қанағаттану туралы есеп. Осы уақыттан кейін, егер сіз әлеуетті сатып алушы ретінде инспектордың есебіне қанағаттанбасаңыз, келісімшартты бұзуға болады.
Қадам 6. Кепілдік салымды дайындаңыз
Бұл нені білдіреді, бұл сіздің жақсы ниетіңіз бен үйді сатып алудағы адалдығыңызды көрсету үшін ұсынысыңызбен бірге берілетін ақшалай төлем. Егер сіз жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасасаңыз, агент кеңсесі әдетте келіссөздер кезінде бұл ақшаны ұстайды.
- Егер кепілдік депозитпен бірге ұсыныс жасалмаса, онда сатушы сіздің маңыздылығыңызға күмәндануы мүмкін.
- Транзакция сәтсіз аяқталса, ақшамен не болатынын түсіндіре алатын болсаңыз, ақшаны жоғалту туралы уайымдамаңыз. Егер мәміле ақырында орын алса, әдетте бұл ақша сіздің салымыңыздың бірінші бөлігі болып саналады.
- Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігімен жұмыс жасамасаңыз, сізге салымды сақтау үшін адвокат жалдау қажет болады.
4 бөлімнің 4 бөлігі: келіссөздер
Қадам 1. Сауда -саттық позицияңызды нығайтыңыз
Егер сіз осы келіссөздік позицияны нығайтқыңыз келсе, орындауға болатын бірнеше қасиеттер мен жағдайлар бар. Егер сіз жағдайға күшті көзқараспен қарасаңыз, сіз қалаған нәрсеге қол жеткізе аласыз.
Егер сіз қолма -қол ақшаны сатып алушы болсаңыз, ипотекаға мақұлданған болсаңыз немесе жаңа үй сатып алмас бұрын бар үйді сатудың қажеті болмаса, сіз сатушыға тартымды болып көрінесіз
Қадам 2. Үйдің неге сатылатынын біліңіз
Сатушының уәждері келіссөздер процесіне сіз күткеннен де маңызды әсер етуі мүмкін. Мысалы, егер сатушы үйін тез сатқысы келсе, ол сіздің шарттарыңыз бен бағаларыңызға келісуді жеңілдетуі мүмкін.
- Егер сатушы ажырасу үстінде немесе жұмыс орнын ауыстыру үстінде болса немесе үй жаппай сатылымның бір бөлігі ретінде сатылса, сізге пайда болады. Егер сізге сатушының басқа үйі болса және сатылатын үй бос болса, оған қосымша шығындар жүктелсе, сізге де көмектесе аласыз.
- Үйдің нарықта қанша уақыт болғанын және бағаның төмендегенін байқадыңыз ба? Егер үй ұзақ уақыт бойы жарнамаланған болса және егер баға бір немесе бірнеше рет төмендеген болса, онда сатушы сатуды тездетуге және үйді оның қолынан алатын адамды табуға ынталы болуы мүмкін.
- Екінші жағынан, сатуға асықпайтын сатушылар, уақыттың тығыздығына немесе қаржылық мәселелердің болмауына байланысты, келіссөздер жүргізу қиын болуы мүмкін.
Қадам 3. Сатушының жауабын күтіңіз
Сатушы бірінші ұсынысты қабылдай алады, бірақ әдетте ол басқа баға немесе шарттар болуы мүмкін қарсы ұсыныс жасайды.
- Барлық айырмашылықтарды түсіну үшін осы ұсыныстарды мұқият зерттеңіз. Бұл процесте жылжымайтын мүлік агенті немесе адвокатпен кеңесу пайдалы болар еді.
- Сатушы мен сатып алушы бір -бірімен келіссөз жүргізуді жалғастыра алады, басқасына қарсы ұсыныс жасайды. Бұл процесс әдетте екі жақ келісімге келген кезде немесе тараптардың бірі тендерлік соғысты тоқтату керек деп шешкенде аяқталады және ол келіссөздер процесін тастайды.
4 -қадам. Басқа қарсы ұсынысты қабылдаңыз, қабылдамаңыз немесе жіберіңіз
Доп енді сіздің қолыңызда. Сіз сатушының ұсынысын қабылдай аласыз немесе одан толық бас тарта аласыз. Егер сіз қосымша келіссөздер үшін әлі де орын бар деп ойласаңыз, сіз өзіңіздің қарсы ұсынысыңызды жасай аласыз.
- Қарсы ұсыныс алғаннан кейін, егер сіз қаласаңыз, келіссөзді тоқтатуға болады. Бұл кезеңде ешқандай заңдық мәселелер болмауы керек, бірақ сіз сенімді емес екеніңізді растау үшін риэлтордан немесе адвокаттан тексере аласыз.
- Сіз төлеуге дайын максималды бағаны алдын -ала анықтап, осы көрсеткішке сүйенуіңіз керек. Келіссөздер осы бағаға жеткеннен кейін, егер сатушы оны қабылдай алмаса, келіссөз процесін қалдырыңыз.
5 -қадам. Сіздің өтініміңізден бас тарту керектігін біліңіз
Көп жағдайда келіссөздер барысында сіздің ұсынысыңыздан бас тартуға болады, егер процесс аяқталатын сияқты болса немесе сіздің жағдайыңыз кенеттен өзгерсе. Кейбір провинцияларда ұсынысты қашан және қалай жою керектігін реттейтін заңдар болуы мүмкін, сондықтан өз пайдаңыз үшін тендерден бас тартпас бұрын провинцияңыздағы заңдарды зерттеңіз.
- Көп жағдайда, ұсыныс қабылданғанға дейін, өтінімдерді қайтарып алу қиын болмайды. Кейде, егер сіз өзіңіздің ұсыныстарыңыздың қабылданғаны туралы хабарланбайтын болсаңыз да, сіздің ұсынысыңыздан бас тарта аласыз.
- Сіз кепілдік жарнаны жоғалтпауыңыз үшін және ұсыныстан бас тарту нәтижесінде туындауы мүмкін шығындар үшін сотқа тартылмау үшін, ұсынысты жоймас бұрын әрқашан заңгермен немесе мүліктік агентпен кеңесуіңіз керек.
