Бөлмеде тұрудың сізге пайдасы бар, себебі ол шығындарды азайтуға және үй шаруасына үлес қоса алады. Алайда, егер сіздің бөлмедегіңіз әрекет жасай бастаса және қиындық туғызса және келіссөздер немесе ымыраға келу әрекеттеріңіз сәтсіз болса, онда үйден шығаруды қарастыратын кез келді. Бұл шешім тек соңғы шара ретінде қолданылуы керек болса да, кейбір жағдайларда сізге қажет болады. Егер бөлмеде тұратын адам агрессивті немесе зорлық -зомбылық жасай бастаса, жалдау ақысын немесе төлемді тоқтатады немесе қылмыстық іспен айналыса бастайды, сіздің қауіпсіздігіңізді қорғаудың жалғыз нұсқасы шығарылуы мүмкін.
Қадам
3 -тің 1 -бөлігі: Шығу процесін бастау
Қадам 1. Лизинг шартын өз құқықтарыңыз бен міндеттеріңіз үшін тексеріңіз
Қандай да бір әрекет жасамас бұрын, жалға алу келісімшартын мұқият тексеру керек. Мұқият оқып, өз құқығыңызды анықтаңыз. Шығу шарттары әдетте келісімде көрсетілген. Сізде жалға алушы немесе иесі екеніңізге байланысты әр түрлі стратегиялар мен таңдау бар. Мыналарды қарастырыңыз:
- Егер сіз үйдің иесі болсаңыз және сіздің пәтердегіңіз жалға алушы болса, сіз оның иесі болмағаныңызға қарағанда жақсы күйде боласыз.
- Егер сіз екеуіңіз де жалға алушы болсаңыз, онда сіздің бөлмедегі тұрғын үйді жалдау шартын бұзғаны сізді үйден шығаруы мүмкін.
- Егер бөлмеде тұратын адам жалдау келісіміне қол қоймаса және сіз оған үй иесінің рұқсатынсыз қалуға рұқсат берсеңіз, сіздің жағдайыңыз біршама ауыр болуы мүмкін.
- Егер сіздің келісім -шартта сіздің атыңыз болмаса, сіздің бөлмеде тұратын адамның аты -жөні ғана болса, оны шығарып салуға сенімді негіз жоқ.
Қадам 2. Бөлмедегілерді қуып жіберудің себептері қандай екенін шешіңіз
Көбіне оны енді ұнатпаймын деп лақтырып тастауға болмайды. Сізде ол қол қойған жалдау шартында көрсетілгендей заңды себеп болуы керек. Егер жалдау шарты болмаса, сізге біреуді «тебуге» күшті заңды дәлел қажет болады. Күшті себептерге мыналар жатады:
- Бөлмедегілер енді келісім -шартта көрсетілгендей жалдау ақысын төлемейді.
- Сіздің бөлмеде тұратын адам сіздің үйде заңсыз әрекеттерге (есірткі немесе зорлық -зомбылық сияқты) қатысады.
- Бөлмедегілер мүлікке зиян келтірді және оны жөндеуге ештеңе жасамады.
- Бөлмеде тұратын адам жалдау шартында көрсетілген басқа тармақтарды бұзды және мәселені шешу үшін ешқандай әрекет жасамады.
3 -қадам. Бөлмедегі досыңызбен сөйлесіңіз
Келісімшартты жақсы зерттеп, сіздің ұстанымыңызды түсінгеннен кейін, оның кетуін сұрау үшін бөлмедегімен сөйлесіңіз. Нақты ойлай алатын адамдардың көпшілігі бұл тәсілге жауап береді және мүмкін болса кетуге шешім қабылдайды. Егер сіз кенеттен оны бірге тұратын адаммен талқыламай қуып жіберсеңіз, ол сізді ренжіту үшін ренжіп, әдейі бүлік шығаруы мүмкін.
- Бөлмедегілерді сөйлесуге шақырыңыз. Тыныш, қолайлы сәтті тауып, онымен маңызды нәрсе туралы сөйлескіңіз келетінін айтыңыз.
- Сіз оған кеткіңіз келетінін айтудың орнына, өзіңізді қалай сезінетініңізді және қайда тұрғаныңызды түсіндіріңіз. Оның істеп жатқан әрекеті сізді «ыңғайсыз жағдайға» әкелетінін және сіз қиыншылыққа тап болғаныңызды білсін.
- Айыптаудан аулақ болыңыз және өз сезімдеріңіз туралы сөйлесіңіз. Ешқашан негізсіз айыптаулар қоймаңыз.
- Сыпайы сөйлеңіз, оны қорламаңыз. Егер ол сіздің позицияңызды түсінсе және жағдайды шешуге көмектесуге дайын болса, сіз оны бағалайтыныңызды айтыңыз. Егер ол кетсе, екеуіңізге де жақсы болатынын түсіндіріңіз. «Ортақ мүдделер» туралы сөйлесіңіз.
Қадам 4. Егер сіз жалға алушы болсаңыз, үй иесімен сөйлесіңіз
Егер бұл кеңістік сізге тиесілі болмаса, сіз бөлмедегі адамға қарсы әрекет етуге шешім қабылдағаннан кейін үй иесімен сөйлесіңіз. Келісімшарттағы басқа заңды тұлға ретінде меншік иесі, егер бөлмеде тұратын адам шарттың талаптарын бұзса, үйден шығаруға құқылы.
Қадам 5. Қолданыстағы жалдау заңдарын зерттеңіз
Бөлмеде тұратын адамды физикалық түрде үйден шығару туралы келісім жасамас бұрын, жалға берудің қолданыстағы заңдарын зерделеу керек. Индонезияда сіз №2 Үкімет қаулысына жүгіне аласыз. Меншік иесі емес үйлердің орналасуына қатысты 1994 ж. Егер сіз бұл ережені бұзсаңыз, сіз оған одан құтылу үшін көбірек күш бере аласыз.
- Егер сіз сенімді болмасаңыз, интернетте іздеңіз, бөлмедегі адамнан құтылу үшін нақты қадамдар туралы ақпарат іздеңіз.
- Сіз сондай -ақ Hukumonline.com сияқты сайттардан кеңес ала аласыз. Қандай да бір әрекет жасамас бұрын сіздің позицияңыз мықты екеніне көз жеткізіңіз.
- Қолданыстағы заңдар туралы сұрақтарыңыз болса (егер бар болса) адвокатқа хабарласыңыз.
6 -қадам. Бөлмедегілердің әрекеттері туралы дәлелдер жинау
Көшіру әрекетін күшейту үшін сіз оның шығарылуға лайық болуы үшін не істегені туралы ақпарат немесе дәлел жинауыңыз керек. Егер ол үйде заңсыз немесе қауіпті әрекет жасаса, оны құжатқа жазыңыз. Егер ол жалдау ақысын немесе коммуналдық төлемдерді төлемесе, түбіртекті сақтап, қанша төлемегенін қадағалаңыз.
- Дәлелдемелер жинап жатқанда, бірге тұратын адамның жеке кеңістігін бұзбаңыз.
- Оған тыңшылық жасамаңыз және оның жеке өмірін бұзбаңыз.
- Бөлмеде тұратын адамның зорлық -зомбылық жасауына әкелетін кез келген әрекеттен аулақ болыңыз.
3 -тің 2 -бөлігі: Құқықтық әрекетке бару
Қадам 1. Адвокат жалдаңыз
Адвокат жалдау өте жақсы нұсқа болуы мүмкін, егер сіз көршіңізбен достық қарым -қатынаста болуға тырыссаңыз, бірақ ол бас тартады. Адвокаттар қысымды төмендетіп, қажетсіз бөлмедегілерден өзіңізді босатуға тырысуыңыздың мүмкіндігінше тегіс екеніне көз жеткізеді.
- Сіз бөлмені бірге шығару үшін заңды шара қолдана аласыз, бірақ бұл көп уақытты қажет етуі мүмкін.
- Адвокат жалдау құны өте жоғары болуы мүмкін. Сондықтан ең жақсы бағаны алу үшін бірнеше адвокаттарға хабарласыңыз.
- Егер сіз үйден шығару процесін жүргізу үшін адвокат жалдауды шешсеңіз, адвокатпен кеңескеніңіз жөн, ол сізге қандай қадамдар жасау керектігі туралы кеңес береді.
Қадам 2. Егер сіз істі өзіңіз шешуге шешім қабылдасаңыз, үйден шығару хатының жобасын жасаңыз
Бөлмеде тұратын адамнан үйден кетуін ресми түрде сұрау үшін үйден шығару туралы хат жазыңыз. Бұл хат сіздің ниетіңіздің заңды және ресми дәлелі болады. Бұл шығару хатында бірнеше нәрсе болуы керек, соның ішінде:
- Сіз көшірудің себептерін және ол жасаған жалдау шартын бұзуды жазуыңыз керек.
- Сіз оның қашан кетуге болатынын жазуыңыз керек. Әдетте қолданыстағы заңдарға/ережелерге байланысты 30 күн.
- Көшіру туралы хабарламада сіздің атыңыз бен бөлмеде тұрған адамның аты -жөні көрсетілуі керек.
- Көшіру туралы хабарламада оның үй мекенжайы мен ол пайдаланатын бөлменің сипаттамасы болуы керек (мысалы, «екінші қабаттағы екінші жатын бөлме»).
- Үйден шығару хатында хабарламаның берілген күні мен оның үйден кетуге мәжбүр болған күні де көрсетілуі тиіс.
Қадам 3. Бөлмеде тұратын адамға үйден шығару туралы хабарламаны жіберіңіз
Меншік иесі болғандықтан, сіз оған үйден шығару туралы хабарламаны жіберуіңіз керек. Басқаша айтқанда, сіз оның хабарландырудан хабардар екеніне көз жеткізуіңіз керек. Сіз мұны бірнеше жолмен жасай аласыз, соның ішінде:
- Хабарламаларды оған тікелей жеткізіңіз.
- Үйдің есігіне немесе оның бөлмесінің есігіне хабарландыру қою.
- Тіркелген пошта арқылы хабарлама жіберу.
- Кейбір аумақтар сізден хабарландыру беруді және оны алғаны туралы жазбаша растауды талап етуі мүмкін. Адвокатыңызбен кеңесіңіз.
- Заңгерден сұраңыз, егер меншік иесі болып табылмайтын адам үйден шығару туралы хат беруге құқылы.
Қадам 4. Егер бөлмеде тұратын адам кетуден бас тартса, сотқа жүгініңіз
Көшіру туралы хабарлама бергеннен кейін және ол кетуден бас тартса, сізге сотқа талап қоюға тура келуі мүмкін. Судья жалдау шартын зерттейді, сіздің шағымыңызды және бөлмеде тұратын адамның қорғауын тыңдайды. Содан кейін судья сізді немесе бөлмені жеңуді шешеді.
- Сотта сіз бөлменің жасаған қылмыстары туралы жиналған дәлелдерді көрсетуге мүмкіндік аласыз.
- Көбінесе, егер мүдделі адам қатты дауласа, судья иесінің пайдасына шешеді.
- Заңға бағыну, ісіңізді құжаттау және бәрін дұрыс жасау сіздің қалаған нәтижеге жету мүмкіндігіңізді арттырады.
- Судьялар көбінесе жалдаушының үйден шығарылғаннан кейін кетуіне «ақылға қонымды» уақыт береді.
3 -тің 3 -ші бөлімі: Бөлмедегілерді шығару
Қадам 1. Полиция қызметкерлерін үйден шығару үшін шақырыңыз
Егер сіздің бөлмелесіңіз әлі де кетуден бас тартса, сіз оған үйден шығару туралы хабарлама берсеңіз де, судья оған кетуді бұйырса да, полицияға шақырыңыз.
- Өзіңізбен бірге тұратын адамды физикалық түрде қуып шығуға тырыспаңыз.
- Жалпы алғанда, адамға соттың үй -жайдан шығу туралы шешімінен кейін 7х24 сағат бар.
- Сот шешім шығарғаннан кейін, бірге тұратын адамнан аулақ болу немесе, ең болмағанда, ұзақ әңгімелесуден аулақ болу жақсы болар.
2 -қадам. Бөлмеде тұратын адам жоқ кезде қараңыз
Егер сіз бүкіл процесті жеңіп алған болсаңыз да, бөлмедегі адам кетпейінше және сіз құлыпты өзгертпейінше бұл мәселені қарау мүмкін емес. Қорқынышты оқиғалар сот шешімі мен құқық қорғау органдарының қызметкерлері кетуге мәжбүр болған уақыт арасындағы 7х24 сағаттық аралықта болуы мүмкін (егер олар өз еркімен кетпесе). Бөлмедегілер болуы мүмкін:
- Сіздің мүлікке зиян келтіріңіз.
- Жеке заттарыңызды әкеліңіз.
- Сізді көршілерге жала жабуға тырысады.
Қадам 3. Оған алға жылжуға уақыт беріңіз
Қатысушыны заңды түрде қуып шығу үшін қолыңыздан келгеннің бәрін жасаған соң, оған үйден кетуге уақыт беруіңіз керек. Көп жағдайда шығарылған адамға өз заттарын жинауға және үйден өз еркімен кетуге уақыт беріледі. Келесі факторларды қарастырыңыз:
- Көптеген жерлерде адамдар үйден кетуге бұйрық бергеннен кейін 7х24 сағатты алады.
- Егер сіз біреуді белгіленген уақыт берместен кетуге мәжбүрлесеңіз, сотқа жүгінуіңіз мүмкін.
- Адамды үйден шығару туралы ресми бұйрық алғаннан кейін берілетін уақыт заңмен реттеледі.
4 -қадам. Бөлмеде немесе үй иесі ретінде өз билігіңізді асырмаңыз
Тұрғылықты жерді жалға алушылардың барлығы келісім -шартқа отырса да, болмаса да белгілі бір құқықтарға ие. Көптеген юрисдикциялар жалға алушыларды тұрғылықты жерінен шығарудан немесе олардың сотқа қорғану мүмкіндігіне ие болмай тұрып кіруіне тыйым салудан қорғайды. Көптеген жағдайларда бірнеше әрекеттерді орындауға болмайды, соның ішінде:
- Кілттерді ауыстырмаңыз. Сіз құлыптарды ауыстырудың еш қатесі жоқ деп ойлайсыз, бірақ бұл заңға сәйкес заңсыз болуы мүмкін.
- Заттарды сындырмаңыз. Сіз оның барлық заттарын көшеге лақтыруыңыз мүмкін, бірақ мұны жасамаңыз. Бұл әрекетті заңсыз деп санауға болады.
- Қуатты өшірмеңіз. Сіз оны электрмен жабдықтауды/суды өшіру арқылы мәжбүрлеуге болады деп ойлауыңыз мүмкін. Бұл әрекетті де заңсыз деп санауға болады.
- Егер не істеуге болмайтынына күмәндансаңыз, жергілікті заңдар мен ережелерді тексеріңіз және/немесе адвокатқа хабарласыңыз.
Кеңестер
- Сіз сондай -ақ көшіру қызметін ұсынатын компаниялардан көмек сұрай аласыз. Бұл компания қоныс аударудың барлық аспектілерімен айналысады, соның ішінде көшіру туралы хабарламалар мен жеке заттардың көшірілуі күні.
- Егер сіздің бөлменің тұрғыны үйден шығару туралы хабарлама мен оның кететін күні арасындағы уақыт аралығында үйге зақым келтірсе, залалды фотосуреттермен немесе бейнелермен расталмайтын дәлел ретінде құжаттағаныңызға көз жеткізіңіз.
- Егер сіздің бөлмеде тұратын адам агрессивті бола бастаса, онда сіз үйден шығару процесін жылдамдатуыңыз қажет болуы мүмкін. Полицияға қоңырау шалыңыз және ол мүлікке зақым келтіргенде немесе өзін агрессивті ұстаған кезде хабарлаңыз. Осылайша, сізде шығару процесін жылдамдату үшін сотқа беруге болатын жазбаңыз бар.
